دوشنبه 4 تیر 1397

ردپای بازگشت رکود به بازار مسکن/ اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان

در حالی که در چند سال گذشته، به دلیل مازاد مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید اقشار متوسط از سوی دیگر، با رکود در این بازار مواجه بودیم، به نظر می‌رسد این معادله در حال معکوس شدن است.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 1 ماه پیش |5/18/2018 9:56:09 PM 498 بازدید

ردپای بازگشت رکود به بازار مسکن/  اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بنگاههای مشاوران املاک تا ماههای ابتدایی سال گذشته، با کمبود خریدار مسکن و مازاد فروشنده روبه رو بودند و این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می رفت، اما از نیمه دوم سال گذشته، به تدریج با افزایش مبلغ وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن و آغاز اعطای وام خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که به افزایش قدرت خرید مسکن اقشار متوسط منجر شده، بازار با کمبود شدید فایل‌های آماده فروش مواجه است. به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، این در حالی است که رکود بازار مسکن عمدتا در حدود ۶ سال گذشته، به معنای عدم تمایل مردم به خرید مسکن بود و این رکود، کاهش ساخت و ساز را در پی داشت، اما هم اکنون در دو سه ماه اخیر و همزمان با آغاز رونق در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید، این معادله روندی معکوس به خود گرفته است؛ به گونه ای که بخش قابل توجهی از اقشار متوسط، خواهان خرید واحدهای مسکونی میان متراژ هستند؛ ولی از آنجایی که رکود بر فعالیت ساخت و ساز در ۶ سال گذشته حاکم بوده و آمار صدور پروانه های ساختمانی در تهران و کلانشهرها روند نزولی داشته یا بدون تغییر بوده است، خریداران هم اکنون با کمبود شدید واحدهای مسکونی، مطابق الگوی مصرف در کلانشهرها روبه رو هستند.

مشاهدات میدانی نشان می دهد بسیاری از کسانی که متمایل به فروش مسکن هستند، ولی اضطراری برای فروش ندارند، از به فروش گذاشتن ملک خود خودداری کرده اند؛ به خصوص که بیشتر مشاوران املاک معتقدند مسکن در ماه های آتی نیز گران تر شده و افراد متمایل به فروش واحد مسکونی را تشویق به تعویق فروش ملکشان می کنند.

تشویق خریداران اخیر به بازفروش مسکن

خانم حاتمی‌نیا گفت: من در اسفند ماه سال گذشته یک واحد مسکونی ۷۵ متر مربعی کمتر از ۵ سال ساخت را در خیابان جیحون به قیمت ۳۲۰ میلیون تومان خریداری کرده‌ام؛ با این حال مشاور املاکی که این واحد را به من فروخته بود، در اردیبهشت ماه بارها با من تماس گرفته و اعلام می کند مشتری حاضر است این واحد را به قیمت ۳۷۰ میلیون تومان خریداری کند.

این موضوع را تعداد زیادی از خریداران مسکن در ماه های اخیر و همچنین تعدادی از مشاوران املاک مناطق مختلف تهران نیز تأیید می کنند.

فروشندگان حرفه ای، پیشرو در بالا بردن شیب قیمت مسکن

حسین شهیدی، یک مشاور املاک در منطقه نارمک نیز اظهار داشت: یکی از انبوه سازانی که در سال ۹۴ چند بلوک ۸ واحدی ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی احداث کرده بود، به دلیل رکود بازار مسکن در آن سال ها، از فروش آنها خودداری می‌کرد، در چند ماه اخیر واحدهای مسکونی ۳ سال ساخت را به اسم «کلید نخورده» در معرض فروش قرار داده است؛ اگرچه واحدهای این انبوه ساز با استقبال خوب خریداران مواجه شده، اما تغییرات قیمتی پیشنهادی ـ افزایشی ـ وی سبب شده تا برخی مشتریانی که یک هفته قبل، آماده خرید یکی از این واحدها بوده اند، با شنیدن رقم جدید، از خرید انصراف دهند.

پارادوکس ۲.۵ میلیون خانه خالی و کمبود واحد کوچک متراژ

اگرچه پیگیری های وزارت راه و شهرسازی برای افزایش رقم تسهیلات خرید مسکن از منابع مختلف بانکی و همچنین کاهش حداکثری نرخ سود تسهیلات مسکن صندوق یکم با هدف بازارپذیر کردن ۲.۵ میلیون خانه خالی بود، اما با توجه به اینکه این واحدها، اکثرا در مناطق گران قیمت پایتخت قرار دارند که دامنه قیمتی آنها از توان خرید اقشار متوسط بسیار بالاتر است، در نتیجه تقویت سمت تقاضا از یک سو و فراموش شدن سمت عرضه در سیاست های سیاست گذاران کلان بخش مسکن از سوی دیگر، سبب شده تا این تسهیلات به افزایش ناگهانی تقاضا برای خرید واحدهای کوچک و میان متراژ منجر شده و در نهایت، افزایش جهشی قیمت مسکن را در پی داشته باشد.

به دلیل شکست سیاست تقویت سمت تقاضا به عنوان یکی از سیاست های اصلی وزارت راه و شهرسازی، ابوالقاسم رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن نیز در هفته گذشته اعلام کرد که سیاست این بانک در سال جاری، حمایت از عرضه و تقاضای مسکن و اعطای تسهیلات تا سقف ۱۱۰ میلیون تومان (از ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان) به ازای هر واحد مسکونی به انبوه سازانی است که بر اساس الگوی مصرف، اقدام به ساخت وساز کرده و ساخت واحدهای میان و کوچک متراژ (کمتر از ۱۰۰ متر مربعی) را در دستور کار قرار دهند.

عقبایی: رکود معکوس مسکن را تأیید می‌کنیم

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک مسکن با بیان اینکه معکوس شدن رکود بازار مسکن را تا حدودی تأیید می کنیم، اظهار داشت: در ماه های اخیر توازن عرضه و تقاضای مسکن تغییر کرده و تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.

وی با رد این ادعا که فروشنده‌ها از فروش واحد به دلیل آنکه احتمال افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده وجود دارد، گفت: مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته رشد خود را در حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد تجربه کرده است و اینکه فروشندگان از فروش ملک خود سر باز می زنند به این دلیل است که بازار در اصطلاح مشاوران املاک «گم» است؛ به معنای دیگر بازار دچار نوعی گنگی شده است که علت آن؛ عدم تثبیت بازارهای موازی مسکن و غیرقابل پیش بینی بودن وضعیت بازار در ماه های پیش رو است.

عقبایی تأکید کرد: به نظر من این وضعیت تا پایان رمضان به اتمام می رسد.

وی با اشاره به مؤثر بودن رکود ساخت و ساز مسکن در ۶ سال گذشته گفت: برای تغییر این وضعیت باید ۱۱ سال از سمت عرضه حمایت کنیم، تا توازن به عرضه و تقاضای مسکن بازگردد.

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .
قیمت دلار، تهدید ترامپ و تشنج در فضای کسب و کار کشور
با توجه به حوادث عجیب رخ داده در 10 روز گذشته میتوان گفت یکی پر تنش ترین ماه های 40 سال اخیر را تجربه کردیم .
سایر ایران پس از برجام
عده ای معتقند برجام بهترین توافق بوده و هست و عده ای بلعکس .
دلار 7.000 تومانی
یادش بخیر چندی پیش بود که رئیس جمهورمان خیالمان را بابت دلار راحت کرد . شکر خدا الان راحتیم ، انقدر راحتیم که اصلا خبر نداریم ؛یعنی هرکسی که بی خبر هست راحته .
کسب وکار فیلتر اقتصادی یا اقتصاد فیلتری
و در نهایت تلگرام فیلتر شد . خبری که دسته کم 10.000 نفر را بیکار کرد

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

پیش‌بینی یک اقتصاددان از قیمت آینده ارز
طلا گران می‌شود یا ارزان؟ طلا گران می‌شود یا ارزان؟
سکه‌هایمان را کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟ سکه‌هایمان را کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟
دلار بالا رفت، مسکن کساد شد
واردات بیش از ۱۴۰۰ قلم کالا ممنوع شد/ خودرو ه واردات بیش از ۱۴۰۰ قلم کالا ممنوع شد/ خودرو هم در لیست ممنوعه‌ها
نام ۲ نفری که ۵۹ هزار سکه خریدند چیست؟
مردم هول نزنند؛ دلار گران نمی‌شود
شوک جدید دولت به بازار خودرو؟
عرضه بیش از ۷ میلیون قطعه سکه برای برطرف کردن عطش عده‌ای!
سکه سد 3 میلیون را شکست سکه سد 3 میلیون را شکست
خوشحالی ترامپ و عربستان از توافق جدید اوپک خوشحالی ترامپ و عربستان از توافق جدید اوپک
 ورود تاثیرگذار سازمان بازرسی به بازار مسکن ورود تاثیرگذار سازمان بازرسی به بازار مسکن
تیر خلاص دولت به واردکنندگان خودرو/آینده بازار ناامیدکننده‌است
هجوم سرمایه‌ها به سمت طلای خام هجوم سرمایه‌ها به سمت طلای خام
۵ راه مهار دلار

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

بنزین در آسیای مرکزی لیتری چند؟
برپایی کارگاه آموزشی رایگان در حوزه مواد غذایی
۱۸ ساحتمان ماندگار در کشور ساخته می‌شود
نظارت جدی بر واحدهای دریافت کننده ارز ۴۲۰۰ تومانی
آرامش به بازار بازگشت/ تلفن همراه ارزان می‌شود
موافقت سیف با تشکیل بازار ثانویه ارز/تعیین قیمت ارز براساس عرضه و تقاضا
اخذ مالیات از خرید و فروش ۵هزار دلار به بالا
گزارشی از اعتراضات کسبه در تهران
سایه روشن اعتراض امروز بازاریان
اعلام صرافی‌های گران‌فروش به مصلحت نیست
انبار تولیدکنندگان لوازم‌خانگی خالی است
19توقف و 15بازگشایی در معاملات امروز/ توقف‌های پی‌درپی به خاطر نوسان شدید
تخصیص 25درصد ارز مورد نیاز واردکنندگان موبایل
نامه کمیسیون عمران به رئیس‌جمهور در اعتراض به «عدم تنظیم بازار مسکن»
اوج گیری شاخص بورس با جهش 3113واحدی/رکوردهای تاریخی بازار سهام در آستانه جابجایی
Back to Top