جمعه 26 مرداد 1397

رکود جدید در کمین بازار مسکن

بازار مسکن این روزها از فروشنده خالی شده است و خریداران شاکی از بهم خوردن قرارهای فروش. فروشندگان در انتظار افزایش بیشتر قیمت‌ها هستند و می‌گویند حاضر نیستند ریسک کنند این در حالی است که قیمت مسکن از فروردین سال گذشته تا فروردین امسال طبق گفته کارشناسان و بر اساس آمار 20 تا 30 درصد افزایش یافته و بالا رفتن دوباره قیمت خطر بازگشت رکود به بازار مسکن و به تبع آن بازارهای وابسته را بیشتر می‌کند.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 3 ماه پیش |4/29/2018 11:11:02 AM 1915 بازدید

 رکود جدید در کمین بازار مسکن

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایران، برهم خوردن معاملات مسکن این روزها برای بنگاهداران عادی است. در یکی از بنگاه‌ها خریدار منتظر فروشنده است تا معامله را نهایی کنند با اینکه خریدار مبلغی هم روز قبل به‌عنوان بیعانه برای خرید ملک مورد نظر پرداخت کرده و معامله تقریباً قطعی شده اما فروشنده از فروش امتناع می‌کند و می‌گوید چون خانه ای برای جایگزنی ملکش پیدا نکرده است نمی‌تواند ریسک کند، او می‌گوید چون ارزش پول کم شده بنابراین دلیلی ندارد ملک خود را تبدیل به پول کند... در بنگاهی دیگر فروشنده قیمت ملک را از متری 8 و نیم به‌متری 10 و نیم میلیون افزایش داده و با اینکه قبلاً در مورد قیمت توافق شده بود اما این افزایش قیمت از طرف فروشنده موجب بر هم خوردن معامله می‌شود... به گفته مشاوران املاک از اسفند ماه واحدهای‌های عرضه شده برای فروش بخصوص واحدهای نوساز کم پیدا شده یا مالکان از فروش خودداری می‌کنند یا قیمت آنقدر زیاد شده که زور متقاضی به خرید نمی‌رسد.

نگاهی به لیست قیمت‌ها نشان می‌دهد خانه‌هایی که سال قبل متری 5 تا 6 میلیون تومان فایل شده بود امروز به صورت متوسط افزایش قیمت 20 درصدی را تجربه کرده و با قیمت‌های بالاتری برای فروش پیشنهاد شده است. این در حالی است که بسیاری از خانه اولی‌ها که موعد پرداخت وامشان رسیده و وارد بازار شده‌اند با این قیمت‌ها عملاً نمی‌توانند ملک بخرند. با این حال در بنگاه‌های معاملاتی مدام به آنها تأکید می‌شود حتماً تلاش کنند  خانه‌ای مناسب پیدا کنند چون قطعاً بعد از ماه رمضان افزایش دوباره‌ای در بازار مسکن خواهیم داشت.

افزایش قیمت دلار، زمزمه‌های خروج امریکا از برجام، بازگشت برخی تحریم‌ها و بی‌ثباتی در بازارهای موازی از دلایلی است که در بنگاه‌ها برای افزایش قیمت مسکن بسیار به گوش می‌رسد. در یکی از بنگاه‌ها مشاور املاک به خریدار می‌گوید تیرماه قرار است دولت بر مسکن، مالیات وضع کند پس قیمت‌ها چند برابر می‌شود... بازار شایعات داغ نیز خود عامل دیگری از آشفتگی در بازار مسکن است.

رشد قیمتی از شهریور

بیت‌الله ستاری کارشناس بازار مسکن  در پاسخ به این سؤال که آیا قیمت مسکن در حال حاضر حباب دارد یا واقعی است، می‌گوید پیش‌بینی این بود که قیمت مسکن بعد از چند سال رکود اواخر سال 95 افزایش یابد اما افزایش قیمت به تأخیر افتاد و از شهریور 96 قیمت‌ها بالا رفت و در زمستان با افزایش قیمت دلار جهش قیمتی در بازار مسکن رخ داد.

به‌ گفته ستاری الزاماً رشد قیمت مسکن ادامه دارد و شهریور ماه افزایش دوباره قیمت‌ها محرز است مگر اینکه برای آن تدبیری اندیشیده شود و اگر برای آن فکری نشود بازار مسکن دوباره وارد رکود می‌شود. تدبیر جلوگیری از افزایش قیمت مسکن برنامه‌ای مانند افزایش تولید است یعنی باید اینقدر تولید داشته باشیم که با تقاضا سربه‌سر شود.

این کارشناس بازار مسکن می‌افزاید: عوامل سیاسی و وضعیت اقتصادی بر قیمت‌ها در بازار مسکن تأثیر دارد و در صورت تنش‌های سیاسی انتظار برای ثبات قیمت مسکن بیهوده است.

آینده نامطمئن

فردین یزدانی مجری تدوین طرح جامع مسکن نیز کند شدن معاملات در اسفند و فروردین را به‌دلیل افزایش قیمت‌ها عنوان می‌کند و می‌گوید قیمت‌ها در آینده  قابل پیش‌بینی نیست چون بازار مسکن وابسته به تصمیم گیری‌های سیاسی است و وضعیت کلان اقتصادی پرنوسان نیز آن را تشدید می‌کند.

یزدانی می‌گوید حبابی بزرگتر در انتظار بازار مسکن است و آینده بازار مسکن با توجه به افزایش روزانه قیمت نامطمئن است، از طرف دیگر هم عوامل سیاسی باعث شده انتظارات ذهنی در بین فروشندگان شکل گرفته و آنها از معاملات از ترس از دست رفتن ملک با قیمت غیرواقعی واهمه دارند.

یزدانی نیز مانند بسیاری از فعالان اقتصادی معتقد است اگر شرایط در بازار مسکن تغییر نکند افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده شدیدتر خواهد بود.

 

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

تحلیل های مرتبط

پیش بینی کارشناسان درباره آینده مسکن در سال 97

3 ماه پيش
در مقاله زیر نظرات برخی از دست اندر کاران و کارشناسان مطرح در خصوص پیش بینی قیمت مسکن در سال 97 آورده شده است. ادامه مطلب...

خبرهای های مرتبط

اما و اگرهای رونق مسکن در سال ۹۷

اما و اگرهای رونق مسکن در سال ۹۷

3 ماه پيش
نایب رییس انجمن انبوه سازان تهران معتقد است: با توجه به محدودیت سیستم بانکی در پرداخت وام و نبود منابع دولتی برای پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات مسکن، افزایش معاملات در سال جاری بعید به نظر می‌رسد. ادامه مطلب...

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .
قیمت دلار، تهدید ترامپ و تشنج در فضای کسب و کار کشور
با توجه به حوادث عجیب رخ داده در 10 روز گذشته میتوان گفت یکی پر تنش ترین ماه های 40 سال اخیر را تجربه کردیم .
سایر ایران پس از برجام
عده ای معتقند برجام بهترین توافق بوده و هست و عده ای بلعکس .
دلار 7.000 تومانی
یادش بخیر چندی پیش بود که رئیس جمهورمان خیالمان را بابت دلار راحت کرد . شکر خدا الان راحتیم ، انقدر راحتیم که اصلا خبر نداریم ؛یعنی هرکسی که بی خبر هست راحته .
کسب وکار فیلتر اقتصادی یا اقتصاد فیلتری
و در نهایت تلگرام فیلتر شد . خبری که دسته کم 10.000 نفر را بیکار کرد

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

وضعیت بازار مسکن تا پایان ۹۸ وضعیت بازار مسکن تا پایان ۹۸
پیش‌بینی عضو اتاق بازرگانی از قیمت دلار/ زمان پیش‌بینی عضو اتاق بازرگانی از قیمت دلار/ زمانی که وضع دلار خوب می‌شود
مانور دوباره بانکها با نرخ سود
تهران چگونه از مذاکرات خزر نفع برد؟
موج جدید آزادسازی هزاران میلیارد سپرده بانکی
برگ برنده بسته جدید ارزی/ نکته مثبت بسته جدید ارزی
جزئیات مربوط به ایران در لایحه بودجه دفاعی آمریکا
کاهش جهانی قیمت طلا، به بازار تهران رسید
افزایش ۲میلیون تومانی قیمت خودروها؛ مشتری نیست
 کاهش ۱۰ درصدی قیمت طلا با آغاز واردات کاهش ۱۰ درصدی قیمت طلا با آغاز واردات
محتکران 6هزارمیلیاردی
صرافی یک بانک پملب شد! صرافی یک بانک پملب شد!
موج جدید آزادسازی هزاران میلیارد سپرده بانکی
بسته حمایت از صنایع کوچک و متوسط به زودی تصوی بسته حمایت از صنایع کوچک و متوسط به زودی تصویب می‌شود
نرخ ارز در بازار آزاد چطور تعیین می‌شود؟ نرخ ارز در بازار آزاد چطور تعیین می‌شود؟

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

رانت‌خواران با بورس کالا مخالفت می‌کنند
انتقاد سازمان چای از ممنوعیت صادرات چای ایرانی
حجم اقتصاد کشور از تلکام 400 هزار میلیارد ریال است
خودروی نقره اندود رولز رویس، لوکس، زیبا و راحت +تصاویر
تخصیص ۴۰ میلیارد تومان اعتبار مسکن اقشار ویژه
کالا‌های احتکارشده در بازار عرضه می‌شود
تایلند خریدار خرمای پیارم حاجی آباد هرمزگان شد
چرا رشد قیمت نفت آهسته شد؟
نباید تمام ذخایر طلای کشور به سکه تبدیل شود
نفت آمریکا از چشم چینی‌ها افتاد
وقتی می‌گوییم یک قرون، دوزار یعنی چقدر؟
آمریکا چین را تهدید کرد
رئیس کل جدید بانک مرکزی برای اصلاح نظام بانکی اقدام کند
طلا، ارز و بورس همچنان در بورس!
ارز بدهید، ارز بگیرید