سه شنبه 4 اردیبهشت 1397

بالا رفتن تب سوداگری در بازار مسکن

در حالی مسئولان و دست‌اندرکاران بخش مسکن کشور آینده و جو آرامی را برای این بخش در سال ۹۷ پیش‌بینی می‌کنند که برخی فعالان بازار اصرار عجیبی بر جهش قیمت مسکن دارند. به نظر می‌رسد مانند سال گذشته سوداگران برای برهم زدن بازار مسکن دست به کار شده‌اند.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 8 روز پیش | 3855 بازدید

بالا رفتن تب سوداگری در بازار مسکن

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، بازار مسکن طی شش سال اخیر درگیر رکود بوده و حباب سرسام‌آور قیمت‌ها در سال 91 طی 60 ماه اخیر کم و بیش خالی شده است. آینده این بازار در سال جاری به عوامل درونی و بیرونی متعددی از جمله برنامه‌ریزی‌های دولت در این بخش در راستای توانمندسازی مردم و تاثیر بازارهای دیگر اقتصادی بر آن بستگی دارد. در خصوص مورد اول به گفته وزیر راه و شهرسازی قرار است سقف وام خرید مسکن به 200 میلیون تومان کاهش یابد که در این صورت می‌توان به رونق نسبی بازار مسکن آنهم پس از سال‌ها امیدوار بود. البته باید به سود و اقساط بالای وام مذکور به‌عنوان مانعی برای عدم رغبت مردم به استفاده از آن توجه کرد، احتمالا با 200 میلیون تومان شدن وام مسکن تغییراتی نیز در زمان بازپرداخت و میزان سود آن صورت خواهد گرفت.

در رابطه با مورد دوم (تاثیر بازارهای اقتصادی بر مسکن) وزیر راه و شهرسازی معتقد است که در سال 97 بازار ارز و طلا همچنان جذاب‌تر از مسکن خواهد بود.  عباس آخوندی در این‌باره گفت:  به‌نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.

وی با اشاره به خالی شدن حباب قیمت مسکن طی 5 سال گذشته در پاسخ به این پرسش که آیا در سال 97 سقف وام خرید مسکن افزایش می‌یابد، تصریح کرد: هنوز شورای پول و اعتبار افزایش وام مسکن را تصویب نکرده، اما وزارت راه و شهرسازی متقاضی این است، در این راستا تقاضای کاهش سود وام مسکن به 6 درصد را ارائه کرده‌ام که البته تصویب می‌شود چون رئیس‌جمهوری آن را تأیید کرده است.

وی افزود: پیگیر افزایش سقف وام هم هستیم که بر اساس آن وام 160 میلیون تومانی حداقل به 200 میلیون تومان افزایش می‌یابد.

رشد ملایم‌تر قیمت مسکن در مقایسه با سال 96

نیمه ماه جاری مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن از افزایش ارزش افزوده بخش مسکن در سال 97 خبر داده و گفته بود: رشد قیمت مسکن در سال جدید نسبت به سال 96 ملایم‌تر خواهد شد.

علی چگنی با یادآوری این‌که  از نیمه دوم سال گذشته شاهد رشد قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران بودیم، اظهار کرد:پیش‌بینی‌ها حاکی است که این موج شروع شده رشد در پروانه‌های ساختمانی و ساختمان‌های شروع به ساخت به ساختمان‌های نیمه تمام و تکمیل شده هم برسد.

وی با تاکید بر این‌که انتظار رشد شدید در هیچکدام از متغیرهای بخش مسکن، پیش‌بینی نمی‌شود، افزود:  با توجه به رشد صدور پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن پیش‌بینی می‌شود تولید ناخالص داخلی افزایش یایبد که به تبع آن ارزش افزوده در بخش ساختمانی نیز افزایش خواهد یافت.

چگنی با اشاره به این‌که پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ مسکن و معاملات در حد تورم و کمی بالاتر از آن تغییراتی داشته باشد، تصریح کرد: دیماه و بهمن سال گذشته قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل از ان به ترتیب 20 و 22 درصد افزیاش یافت اما رشد قیمت مسکن در سال جدید ملایم‌تر خواهد شد. 

در کنار تحلیل و پیش‌بینی کارشناسان و دست‌اندرکاران بخش مسکن کشور، برخی فعالان بازار  در مسیر عکس قدم برداشته و به نظر می‌رسد تلاش دارند با برخی اظهارنظرها جو بازار مسکن را برای تحقق اهدافی خاص از جمله افزایش قیمت‌ها و فروش واحدهای خود بر هم بزنند.

به تازگی برخی فعالان مسکن بر افزایش قیمت مسکن طی سال جاری تاکید کرده و می‌گویند عقب‌ماندگی عدم افزایش قیمت مسکن طی سال‌های اخیر، امسال جبران می‌شود. اما واقعیت آن است که این قبیل اظهارنظرها ناشی از توهم است. مسئله‌ای که یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن اواخر سال گذشته به درستی به آن اشاره کرد.

بهروز ملکی آذرماه سال گذشته با هشدار نسبت به برخی بازار گرمی صورت گرفته اس سوی برخی فروشندگان و مشاوران املاک تاکید کرده بود:‌ «در شرایط کنونی، خرید مسکن از فروشندگان واقعی پول لازم، قابل توصیه است، نه فروشندگان متوهمی که با ارائه قیمت‌های پرت، امیدوار به افزایش شدید قیمت هستند.»

ملکی بیان کرد:  با افزایش نسبی تحرکات بازار مسکن تهران در سال جاری، برخی از خریداران مسکن، با این سئوال مواجه شده اند که مبادا بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شود و آنها از قافله عقب بمانند. در چنین شرایطی، برخی از فروشندگان و مشاوران املاک نیز بازار گرمی کرده و به خریداران تلقین می کنند که: "بخرید، پشیمان خواهید شد. دولت، فنر قیمت مسکن را رها کرده است، چون برای رشد اقتصاد کلان، به رونق بازار مسکن احتیاج دارد!"این حرف‌ها، نگرانی و انگیزه خریداران مسکن را دوچندان می‌کند. اما با این حال باید توجه داشت که هر چند افزایش کند و آرام قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار است اما این سخن، مجوزی برای ورود عجولانه خریداران نیست.

وی بیان کرد:‌ برخلاف صحبت‌های مهیج برخی افراد و رسانه ها، شوک قیمت مسکن، بعید است. در واقع، حجم بالای خانه های خالی، نرخ‌های همچنان بالای سود بانکی، نرخ ملایم تورم عمومی و... اجازه شوک قیمت مسکن را نخواهد داد.

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

احتمالات گران شدن قیمت طلا +1 احتمالات گران شدن قیمت طلا
+1 تحلیل سرمایه دار در مورد برخورد با ارز به عنوان قاچاق
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت پنجم )
+1 آیا بازار مسکن در سال 97 از رکود خارج خواهد شد؟
+1 رابطه نرخ تورم و ثبات ارز
عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار +1 عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار
تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت +1 تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت ، طلا و دلار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟( قسمت چهارم )
تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار) +1 تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار)
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت سوم )
+1 تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت دوم)
آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟ +1 آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟
چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟ +1 چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟
چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول) +1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول)
طلا بخریم یا دلار؟ +1 طلا بخریم یا دلار؟
+1 آیا نرخ ارز ( دلار ) ارزان خواهد شد؟
پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!! +1 پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!!
+1 آیا قیمت دلار در سال 97 به 7.000تومان می رسد؟
تلگرام یا Telegram، روش های درآمدزایی و فیلتر +1 تلگرام یا Telegram، روش های درآمدزایی و فیلتر برای فروپاشی آن

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

لغو برجام چند دلار است؟ لغو برجام چند دلار است؟
چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه
بازار مسکن سرگردان است بازار مسکن سرگردان است
بازار طلا به دلیل بالا بودن قیمت کساد است
بازار طلا به دلیل بالا بودن قیمت کساد است
یوروی ۲ نرخی جایگزین دلار شد یوروی ۲ نرخی جایگزین دلار شد
۱۱بانک بزرگ جهان اسلام رتبه بندی می‌شوند
 ترمز گرانی مسکن چگونه کشیده می‌شود؟/ نگرانی ترمز گرانی مسکن چگونه کشیده می‌شود؟/ نگرانی درباره هجوم سرمایه‌ها به بازار مسکن
کاهش تولید ناخالص داخلی کشورهای جهان/ کشورهای جهان ۱۶۴تریلیون دلار بدهکار هستند
مسکن فروردین ماه از رونق افتاد
مسکن فروردین ماه از رونق افتاد
حدود ۲.۲ میلیارد دلار کالا از شهرک های صنعتی حدود ۲.۲ میلیارد دلار کالا از شهرک های صنعتی صادر شد
نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟ نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟
14 درصد از صادرات غیرنفتی روانه بازار عراق می 14 درصد از صادرات غیرنفتی روانه بازار عراق می شود
قیمت سکه طلا در بازار ۶۰ هزار ریال افزایش یاف قیمت سکه طلا در بازار ۶۰ هزار ریال افزایش یافت
اختلاف روسیه و عربستان در تمدید توافق کاهش تو اختلاف روسیه و عربستان در تمدید توافق کاهش تولید نفت
تمام برنامه های دولت برای بودجه 96، محقق شد
رکورد تولید روزانه بنزین از مرز ۱۰۰میلیون لیت رکورد تولید روزانه بنزین از مرز ۱۰۰میلیون لیتر می‌گذرد
موتورسیکلت سازان از دولت مهلت خواستند موتورسیکلت سازان از دولت مهلت خواستند
بانک تغییر در مدیریت منطقه آزاد چابهار را تکذ بانک تغییر در مدیریت منطقه آزاد چابهار را تکذیب کرد
کشتی بازار ارز کجا پهلو گرفته است؟
رشد ۶.۵ درصدی صادرات محصولات پتروشیمی و معدنی رشد ۶.۵ درصدی صادرات محصولات پتروشیمی و معدنی در سال ۹۶

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

صعود ۲۷۶پله‌ای شاخص/ دلگرمی بورس به فروکش کردن ریسک‌های سیاسی
تشکیل ستاد بحران سرمازدگی در تاکستان ضروری اس تشکیل ستاد بحران سرمازدگی در تاکستان ضروری است
درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فر درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فروش سکه
ارز تک نرخی ویژه‌خواری را مسدود کرد ارز تک نرخی ویژه‌خواری را مسدود کرد
بازدید مدیرعامل بانک ملّی ایران از شعبه تبریز و افتتاح "آنی بانک"
138 میلیارد تومان هندوانه در فروردین ماه صادر 138 میلیارد تومان هندوانه در فروردین ماه صادر شد
قیمت سکه کاهش یافت
مردم به پیام رسان های بومی فرصت دهند مردم به پیام رسان های بومی فرصت دهند
افزون بر یک میلیون و 918هزار سهم در بورس سمنان معامله شد
گروه های خودرویی و پالایشگاهی موتور بورس را ر گروه های خودرویی و پالایشگاهی موتور بورس را روشن کردند
"نیما" را بشناسید "نیما" را بشناسید
آغاز صدور بیمه نامه تضمین کیفیت کالاهای ایرانی
واردات غیر قانونی و دعوا بر سر تعداد! واردات غیر قانونی و دعوا بر سر تعداد!
سیگنال‌های تردید به سمت بازار سرمایه
263 واحد صنایع تبدیلی در همدان فعال است 263 واحد صنایع تبدیلی در همدان فعال است
خروج آمریکا از برجام منجر به افزایش بهای نفت خروج آمریکا از برجام منجر به افزایش بهای نفت می شود
رونمایی آلمان از شمش‌های طلای بانک مرکزی‌اش رونمایی آلمان از شمش‌های طلای بانک مرکزی‌اش
معاملات گرم ورق‌های فولادی مبارکه
904 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال در کردستان پر 904 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال در کردستان پرداخت شد
صنایع البرز 100 میلیون دلار کالا صادر کردند صنایع البرز 100 میلیون دلار کالا صادر کردند
Back to Top