سه شنبه 4 اردیبهشت 1397

مسکن بخریم یا دلار؟

رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 9 روز پیش | 3988 بازدید

مسکن بخریم یا دلار؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

این در حالی است که بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ رشد قیمت ۵.۴ درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد ۲.۱ برابری نسبت به سال قبل از آن است.

التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش ۲۶ درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا ۴۱ درصد هم جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.

تا پیش از جهش نرخ دلار پیش‌بینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده ۴۲۰۰ تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.

اگر نرخ دلار را ۴۲۰۰ تومان در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست.

وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.

با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال ۱۳۹۲ تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیش‌بینی می‌کنیم سال ۱۳۹۷ روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.

 

 
برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

احتمالات گران شدن قیمت طلا +1 احتمالات گران شدن قیمت طلا
+1 تحلیل سرمایه دار در مورد برخورد با ارز به عنوان قاچاق
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت پنجم )
+1 آیا بازار مسکن در سال 97 از رکود خارج خواهد شد؟
+1 رابطه نرخ تورم و ثبات ارز
عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار +1 عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار
تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت +1 تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت ، طلا و دلار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟( قسمت چهارم )
تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار) +1 تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار)
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت سوم )
+1 تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت دوم)
آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟ +1 آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟
چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟ +1 چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟
چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول) +1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول)
طلا بخریم یا دلار؟ +1 طلا بخریم یا دلار؟
+1 آیا نرخ ارز ( دلار ) ارزان خواهد شد؟
پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!! +1 پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!!
+1 آیا قیمت دلار در سال 97 به 7.000تومان می رسد؟
تلگرام یا Telegram، روش های درآمدزایی و فیلتر +1 تلگرام یا Telegram، روش های درآمدزایی و فیلتر برای فروپاشی آن

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

لغو برجام چند دلار است؟ لغو برجام چند دلار است؟
چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه
بازار مسکن سرگردان است بازار مسکن سرگردان است
بازار طلا به دلیل بالا بودن قیمت کساد است
بازار طلا به دلیل بالا بودن قیمت کساد است
یوروی ۲ نرخی جایگزین دلار شد یوروی ۲ نرخی جایگزین دلار شد
۱۱بانک بزرگ جهان اسلام رتبه بندی می‌شوند
 ترمز گرانی مسکن چگونه کشیده می‌شود؟/ نگرانی ترمز گرانی مسکن چگونه کشیده می‌شود؟/ نگرانی درباره هجوم سرمایه‌ها به بازار مسکن
کاهش تولید ناخالص داخلی کشورهای جهان/ کشورهای جهان ۱۶۴تریلیون دلار بدهکار هستند
مسکن فروردین ماه از رونق افتاد
مسکن فروردین ماه از رونق افتاد
حدود ۲.۲ میلیارد دلار کالا از شهرک های صنعتی حدود ۲.۲ میلیارد دلار کالا از شهرک های صنعتی صادر شد
نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟ نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟
14 درصد از صادرات غیرنفتی روانه بازار عراق می 14 درصد از صادرات غیرنفتی روانه بازار عراق می شود
قیمت سکه طلا در بازار ۶۰ هزار ریال افزایش یاف قیمت سکه طلا در بازار ۶۰ هزار ریال افزایش یافت
اختلاف روسیه و عربستان در تمدید توافق کاهش تو اختلاف روسیه و عربستان در تمدید توافق کاهش تولید نفت
تمام برنامه های دولت برای بودجه 96، محقق شد
رکورد تولید روزانه بنزین از مرز ۱۰۰میلیون لیت رکورد تولید روزانه بنزین از مرز ۱۰۰میلیون لیتر می‌گذرد
موتورسیکلت سازان از دولت مهلت خواستند موتورسیکلت سازان از دولت مهلت خواستند
بانک تغییر در مدیریت منطقه آزاد چابهار را تکذ بانک تغییر در مدیریت منطقه آزاد چابهار را تکذیب کرد
کشتی بازار ارز کجا پهلو گرفته است؟
رشد ۶.۵ درصدی صادرات محصولات پتروشیمی و معدنی رشد ۶.۵ درصدی صادرات محصولات پتروشیمی و معدنی در سال ۹۶

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

تشکیل ستاد بحران سرمازدگی در تاکستان ضروری اس تشکیل ستاد بحران سرمازدگی در تاکستان ضروری است
درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فر درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فروش سکه
ارز تک نرخی ویژه‌خواری را مسدود کرد ارز تک نرخی ویژه‌خواری را مسدود کرد
بازدید مدیرعامل بانک ملّی ایران از شعبه تبریز و افتتاح "آنی بانک"
138 میلیارد تومان هندوانه در فروردین ماه صادر 138 میلیارد تومان هندوانه در فروردین ماه صادر شد
قیمت سکه کاهش یافت
مردم به پیام رسان های بومی فرصت دهند مردم به پیام رسان های بومی فرصت دهند
افزون بر یک میلیون و 918هزار سهم در بورس سمنان معامله شد
گروه های خودرویی و پالایشگاهی موتور بورس را ر گروه های خودرویی و پالایشگاهی موتور بورس را روشن کردند
"نیما" را بشناسید "نیما" را بشناسید
آغاز صدور بیمه نامه تضمین کیفیت کالاهای ایرانی
واردات غیر قانونی و دعوا بر سر تعداد! واردات غیر قانونی و دعوا بر سر تعداد!
سیگنال‌های تردید به سمت بازار سرمایه
263 واحد صنایع تبدیلی در همدان فعال است 263 واحد صنایع تبدیلی در همدان فعال است
خروج آمریکا از برجام منجر به افزایش بهای نفت خروج آمریکا از برجام منجر به افزایش بهای نفت می شود
رونمایی آلمان از شمش‌های طلای بانک مرکزی‌اش رونمایی آلمان از شمش‌های طلای بانک مرکزی‌اش
معاملات گرم ورق‌های فولادی مبارکه
904 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال در کردستان پر 904 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال در کردستان پرداخت شد
صنایع البرز 100 میلیون دلار کالا صادر کردند صنایع البرز 100 میلیون دلار کالا صادر کردند
از بازار فروکش کرده دلار چه خبر؟ از بازار فروکش کرده دلار چه خبر؟
Back to Top