شنبه 28 مهر 1397

ناهماهنگی عرضه و تقاضا در بازار مسکن

عدم توازن میان عرضه و تقاضا و کاهش فایل‌های اجاره از دلایل نگرانی رشد بالای نرخ اجاره بها است.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 6 ماه پیش |4/14/2018 2:00:31 PM 2513 بازدید

ناهماهنگی عرضه و تقاضا در بازار مسکن

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فارس، حسام عقبایی، در پاسخ به این سؤال که رشد قیمت مسکن در اواخر سال گذشته و نوسانات این روزهای دلار تا چه حدی می‌تواند بر رشد نرخ اجاره بها در فصل تابستان تاثیر بگذارد، گفت: چندین عامل بر تعیین نرخ اجاره بها تاثیرگذار است که اولین عامل همانا قیمت مسکن است، چرا که اجاره بها همواره از قیمت مسکن تبعیت می‌کند و وقتی قیمت مسکن رشد می‌کند، افزایش اجاره بها یک مقدار بیشتر از آن رشد حرکت می‌کند.

عقبایی ادامه داد: علاوه بر قیمت مسکن که در اواخر سال گذشته افزایش یافت و اجاره بها نیز به تبعیت از این افزایش رشد خواهد کرد. چند عامل دیگر که حال و روز خوبی هم ندارند، بر رشد اجاره بها تاثیرگذار خواهد بود.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه نگران اجاره بها هستیم، اضافه کرد: عدم توازن بین عرضه و تقاضا به ویژه در شهرهای بزرگ باعث شده تا فایل‌های اجاره بسیار کاهش یابد، قطعا زمانی که تقاضا برای هر کالایی از عرضه پیشی بگیرد، آن کالا بیش از حد گران خواهد شد.

وی تاکید کرد: کاهش نرخ سود بانکی در اواسط سال 96 باعث شد، تا نرخ اجاره بها افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کند، بنابراین وقتی نرخ ارز نیز این روزها هوای گران شدن گرفته و مسیر صعودی به خود گرفته است، همانند کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره بهای مسکن تاثیر خواهد گذاشت.

عقبایی ادامه داد: در فصل نقل و انتقالات نرخ اجاره بها کمی بیشتر از نرخ تورم رشد خواهد کرد که دلیل اصلی و عمده آن همانا نبود توازن در عرضه و تقاضا است، بنابراین مدیریت جو روانی بازار مسکن بر عهده دولت، کارشناسان، مشاوران املاک و حتی رسانه‌ها بیش از پیش نیاز است.

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

سایر آینده تورم و قیمت دلار
موضوع تورم بدون شک در حال حاضر مهم ترین دغدغه آحاد مختلف در جامعه به شمار می رود و حدس و گمان ها در خصوص پیش بینی میزان تورم در نیمه دوم سال 97 و سال 98 به موضوع داغ گفت و گوهای کارشناسان و حتی مردم عادی تبدیل شده است.
پیش بینی قیمت دلار در چندماه آینده
قیمت دلار تا کجا ادامه خواهد داشت؟عوامل موثر در کاهش یا افزایش قیمت ها چیست؟
سایر آیا بازار ثانویه زمینه ­ی بازگشت تعادل به اقتصاد را فراهم می آورد؟
سیاست اخیر دولت در خصوص ایجاد بازار ثانویه و تعمیق آن توانست در طی هفته های ­ی گذشته ثبات نسبی برای بازار ارز فراهم آورد اما تداوم آن نیازمند اهتمام و پافشاری مجریان بر مواضع خود در اجرای هرچه دقیق آن می ­باشد.
سایر امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی
اینفوگرافیک امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله
پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

پیش بینی ریز 50 درصدی برای دلار پیش بینی ریز 50 درصدی برای دلار
بورس از طلا و مسکن سبقت می‌گیرد؟
منتظر کاهش ۴۰ درصدی ارزش دلار باشید!
سردارجلالی: آمادگی برای قطع اینترنت توسط آمریکا در آبان
صعود دلار به بالاترین سطح هفتگی
قیمت وام مسکن + محاسبات
کاهش ۲۵درصدی قیمت مسکن به شرط ثبات بازار ارز کاهش ۲۵درصدی قیمت مسکن به شرط ثبات بازار ارز
قیمت نفت افزایش یافت قیمت نفت افزایش یافت
بی‌تفاوتی مطلق بازار ارز به تحریم‌های دیروز آ بی‌تفاوتی مطلق بازار ارز به تحریم‌های دیروز آمریکا
ظرفیت سالانه تجارت ایران و پاکستان بیش از 5 م ظرفیت سالانه تجارت ایران و پاکستان بیش از 5 میلیارد دلار است
سرپیچی بانک‌ها از ضوابط بانک‌مرکزی/ نارسایی‌ مدیریت و تحریم‌ها؛ 2 مشکل شبکه بانکی
دلال‌های دلار مزاحم ترند یا دستفروش ها
رشد 144 درصدی اعطای تسهیلات بانک آینده در نیمه نخست سال 1397
3 بانک ایرانی خارج از گود تحریم
وام مسکن به چه قیمتی دست به دست می‌شود؟/ مسکن وام مسکن به چه قیمتی دست به دست می‌شود؟/ مسکن در چند هفته اخیر تغییر قیمتی آنچنانی نداشت

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

حمل خودرو با قطار، دلهره ای که پایان ندارد
عرضه یورو در بازار ثانویه کاهش یافته است
بهبود تراز بازرگانی کشاورزی با افزایش صادرات
مردم منطقه‌ای که هم اهل این کشورند و هم آن کشور
دوران شکوفایی صنعت نفت شیل آمریکا به پایان خود نزدیک می‌شود
مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از آمریکا اطمینان دارند
خودروسازان حق افزایش خودسرانه قیمت ندارند/ قیمت‌های بازار آزاد خودرو باید کاهش یابد
بزرگترین مجتمع پالایشگاهی ترکیه در شهر ازمیر افتتاح شد
طلا ناجی بحران‌های ارزی در آینده می‌شود
ترکیه و عربستان بدون معدن، ده ها برابر ایران ترکیه و عربستان بدون معدن، ده ها برابر ایران مس صادر می کنند
کنجکاوی عراق درباره مقصد نهایی نفت صادراتی کنجکاوی عراق درباره مقصد نهایی نفت صادراتی
مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از آمریکا اطمینان دارند
نشست 'چالشها و فرصتهای تجارت با پول ملی' در آ نشست 'چالشها و فرصتهای تجارت با پول ملی' در آنکارا برگزار شد
خودروسازان حق افزایش خودسرانه قیمتها را ندارند
زیرساخت های بازارچه مرزی پرویزخان توسعه می یا زیرساخت های بازارچه مرزی پرویزخان توسعه می یاید