شنبه 28 مهر 1397

احتمال کاهش قیمت اوراق مسکن تا ۲ هفته آینده

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه اصولا با فروش اوراق تسهیلات مسکن مخالفم گفت: افزایش قیمت تسه، حباب بوده و تا دو هفته آینده کاهش می یابد.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 6 ماه پیش |4/14/2018 11:50:29 AM 3475 بازدید

احتمال کاهش قیمت اوراق مسکن تا ۲ هفته آینده

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از مهر، حسام عقبایی درباره علل افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن گفت: قیمت این اوراق رشد نسبتا زیادی در هفته گذشته داشته است که با توجه به اینکه هم در ابتدای سال قرار داریم و هم با رشد قیمت ارز در چند هفته گذشته مواجه بودیم، قیمت این اوراق هم افزایش یافت، این در حالی است که از نیمه های پایانی بهمن ماه به بعد، بازار مسکن با افت تعداد معاملات مواجه بود؛ به معنای دیگر، بخشی از مالکان و فروشندگان مسکن، معاملات خود را با این تصور که در سال جدید بازار به ثبات بیشتری می رسد یا قیمت ها افزایش می یابد، به سال جدید موکول کردند.

وی ادامه داد: از طرفی هم سررسید بسیاری از تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم فرارسیده است و این سبب شد تا از نیمه دوم فروردین به بعد، میزان معاملات مسکن برای خرید واحدهای مسکونی کوچک افزایش یابد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، یادآور شد: افزایش معاملات مسکن به خصوص در واحدهای کوچک این انگیزه را در دهک های میانی افزایش داد تا بتوانند با استفاده از تسهیلات بانکی به خرید مسکن اقدام کنند؛ در نتیجه این موضوع، افزایش تقاضای دریافت تسهیلات صورت گرفت؛ افزایش تقاضا برای دریافت تسهیلات بانکی خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات ممکن سبب شد در کوتاه مدت یک رشد قیمت برای اوراق تسه ایجاد کند.

عقبایی تأکید کرد: به نظر می رسد ظرف دو هفته آینده، این موضوع برطرف شود و افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن حبابی است که از بازار ارز و طلا تأثیر گرفته است؛ البته بازار مسکن با بازار ارز و طلا یک تفاوت ماهوی دارد و آن اینکه از مؤلفه های اقتصادی، دیر تأثیر می گیرد و بازار مقاومی محسوب می شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: تا آنجا که اطلاع دارم قیمت اوراق تسهیلات مسکن در اواخر هفته گذشته به بالای ۷۰ هزار تومان رسید با این حال بازار چندان روشن و شفاف نیست؛ ولی یک رشد ۱۰ درصدی داشته اند.

وی افزود: ما هر ساله در ابتدای سال و با شروع معاملات مسکن، یک رشد در قیمت اوراق تسهیلات مسکن می بینیم؛ اما به سرعت این رشد کنترل شده و در مدت چند هفته به تعادل و قیمت واقعی خود می رسد.

به گفته عقبایی، خریداران اوراق تسهیلات مسکن اکثرا از اقشار متوسط هستند و افزایش قیمت اوراق فشار مضاعفی بر آنها می گذارد که امیدواریم در دو سه هفته آینده این حباب قیمتی از بین برود.

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: من شخصا با هزینه های خرید اوراق تسهیلات مسکن همواره مخالفم و معتقدم قیمت تمام شده ارائه تسهیلات مسکن به اقشار متوسط و کم درآمد جامعه، باید بسیار کم و حتی رایگان باشد. در هیچ جای دنیا این گونه نیست که به فردی ۵۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن داده شود ولی ۷ تا ۱۰ میلیون تومان هزینه دریافت این تسهیلات باشد. یعنی نزدیک به یک پنجم تسهیلاتی که داده می شود، تحت عنوان اوراق از متقاضی دریافت تسهیلات پس گرفته می شود.

وی اظهار داشت: از سوی دیگر، نرخ سود تسهیلات مسکن، بالا و زمان بازپرداخت آن کوتاه است که در نتیجه بخش مهمی از مردم نمی توانند اساسا این تسهیلات را دریافت و بازپرداخت کنند.

وی ادامه داد: بنابراین باید بروکراسی اداری دریافت تسهیلات مسکن مورد بازنگری قرار گیرد و مردم بتوانند به راحتی بدون هزینه به بانک ها مراجعه کرده و تسهیلات مسکن دریافت کنند.

عقبایی پیشنهاد داد: باید در بودجه سالانه به این موضوع توجه شده و یارانه هایی به این امر اختصاص یابد تا مردم بتوانند با هزینه ای بسیار کمتر از تسهیلات مسکن استفاده کنند؛ اما با توجه به اینکه فعلا اینگونه نیست و شرایط به گونه ای است که اگر مردم بخواهند بدون سپرده گذاری، تسهیلات مسکن دریافت کنند، باید حتما این اوراق تسهیلات مسکن را بخرند، باید سازوکار خرید و فروش اوراق به گونه ای باشد که بازار سیاه برای آن ایجاد نشود.

 
برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

خبرهای های مرتبط

اُفت قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال جاری

اُفت قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال جاری

6 ماه پيش
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال جاری با کاهش ۱۰ درصدی ربرو شده است که این امر حاکی از کاهش تقاضا در بازار مسکن بوده و این روند تا تابستان سال جاری و با رونق گرفتن مجدد معاملات بازار ادامه خواهذد داشت. ادامه مطلب...
مسکن و نوسانات این روزهای دلار

مسکن و نوسانات این روزهای دلار

6 ماه پيش
معاملات مسکن سال گذشته بعد از 5 سال رکود جان تازه ای گرفت و رونق تدریجی بازار مسکن بدون جهش قیمتی آغاز شد. ادامه مطلب...

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

سایر آینده تورم و قیمت دلار
موضوع تورم بدون شک در حال حاضر مهم ترین دغدغه آحاد مختلف در جامعه به شمار می رود و حدس و گمان ها در خصوص پیش بینی میزان تورم در نیمه دوم سال 97 و سال 98 به موضوع داغ گفت و گوهای کارشناسان و حتی مردم عادی تبدیل شده است.
پیش بینی قیمت دلار در چندماه آینده
قیمت دلار تا کجا ادامه خواهد داشت؟عوامل موثر در کاهش یا افزایش قیمت ها چیست؟
سایر آیا بازار ثانویه زمینه ­ی بازگشت تعادل به اقتصاد را فراهم می آورد؟
سیاست اخیر دولت در خصوص ایجاد بازار ثانویه و تعمیق آن توانست در طی هفته های ­ی گذشته ثبات نسبی برای بازار ارز فراهم آورد اما تداوم آن نیازمند اهتمام و پافشاری مجریان بر مواضع خود در اجرای هرچه دقیق آن می ­باشد.
سایر امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی
اینفوگرافیک امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله
پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

پیش بینی ریز 50 درصدی برای دلار پیش بینی ریز 50 درصدی برای دلار
بورس از طلا و مسکن سبقت می‌گیرد؟
منتظر کاهش ۴۰ درصدی ارزش دلار باشید!
سردارجلالی: آمادگی برای قطع اینترنت توسط آمریکا در آبان
صعود دلار به بالاترین سطح هفتگی
قیمت وام مسکن + محاسبات
کاهش ۲۵درصدی قیمت مسکن به شرط ثبات بازار ارز کاهش ۲۵درصدی قیمت مسکن به شرط ثبات بازار ارز
قیمت نفت افزایش یافت قیمت نفت افزایش یافت
بی‌تفاوتی مطلق بازار ارز به تحریم‌های دیروز آ بی‌تفاوتی مطلق بازار ارز به تحریم‌های دیروز آمریکا
ظرفیت سالانه تجارت ایران و پاکستان بیش از 5 م ظرفیت سالانه تجارت ایران و پاکستان بیش از 5 میلیارد دلار است
سرپیچی بانک‌ها از ضوابط بانک‌مرکزی/ نارسایی‌ مدیریت و تحریم‌ها؛ 2 مشکل شبکه بانکی
دلال‌های دلار مزاحم ترند یا دستفروش ها
رشد 144 درصدی اعطای تسهیلات بانک آینده در نیمه نخست سال 1397
3 بانک ایرانی خارج از گود تحریم
وام مسکن به چه قیمتی دست به دست می‌شود؟/ مسکن وام مسکن به چه قیمتی دست به دست می‌شود؟/ مسکن در چند هفته اخیر تغییر قیمتی آنچنانی نداشت

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

حمل خودرو با قطار، دلهره ای که پایان ندارد
عرضه یورو در بازار ثانویه کاهش یافته است
بهبود تراز بازرگانی کشاورزی با افزایش صادرات
مردم منطقه‌ای که هم اهل این کشورند و هم آن کشور
دوران شکوفایی صنعت نفت شیل آمریکا به پایان خود نزدیک می‌شود
مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از آمریکا اطمینان دارند
خودروسازان حق افزایش خودسرانه قیمت ندارند/ قیمت‌های بازار آزاد خودرو باید کاهش یابد
بزرگترین مجتمع پالایشگاهی ترکیه در شهر ازمیر افتتاح شد
طلا ناجی بحران‌های ارزی در آینده می‌شود
ترکیه و عربستان بدون معدن، ده ها برابر ایران ترکیه و عربستان بدون معدن، ده ها برابر ایران مس صادر می کنند
کنجکاوی عراق درباره مقصد نهایی نفت صادراتی کنجکاوی عراق درباره مقصد نهایی نفت صادراتی
مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از مشتریان آسیایی نفت ایران به دریافت معافیت از آمریکا اطمینان دارند
نشست 'چالشها و فرصتهای تجارت با پول ملی' در آ نشست 'چالشها و فرصتهای تجارت با پول ملی' در آنکارا برگزار شد
خودروسازان حق افزایش خودسرانه قیمتها را ندارند
زیرساخت های بازارچه مرزی پرویزخان توسعه می یا زیرساخت های بازارچه مرزی پرویزخان توسعه می یاید