پنجشنبه 6 تیر 1398

تحلیل بازار مسکن در سال‌۹۷/ خانه گران می‌شود؟

یک کارشناس مسکن گفت: می‌توان انتظار داشت که رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ بیش از تورم عمومی باشد، اما جهش قیمت بعید خواهد بود.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 1 سال پیش |3/29/2018 9:59:11 AM 7713 بازدید

تحلیل بازار مسکن در سال‌۹۷/ خانه گران می‌شود؟

اقتصاد آنلاین - فاطمه اکبرخانی؛ مهدی سلطان محمدی با اشاره به این ‌که رکود قبلی بسیار طولانی شده بود،تصریح کرد: در چرخه های قبلی مسکن معمولا دوره های رکود دو یا سه سال به طول می کشید اما رکود اخیر به چهار سال رسید و بخش مسکن و صنایع وابسته را با بحران جدی روبه رو کرد.

او با اشاره به این‌که نرخ بالای بهره بانکی در دو سه سال گذشته و مشکلات سیستم بانکی موجب کاهش سرمایه گذاری در همه بخش های اقتصادی به خصوص بخش مسکن شده بود اضافه کرد: به تدریج با بهبود درآمدهای نفتی از دو سال گذشته وضعیت عمومی اقتصاد کشور رو به بهبود رفت ولی رشد بخش مسکن تا زمستان سال 95 همچنان منفی باقی ماند.

این کارشناس مسکن با بیان این‌که میزان پروانه های صادره در طول سال 94 و 95 به پایین ترین حد خود در یک دهه گذشته رسیده بود اظهار کرد:  انتظار بر این بود که رونق آرام آرام به بازار مسکن برگردد و با اولین علایم تغییر روند که در پایان سال 95 ظاهر شد، به تدریج در طول یک سال گذشته شاهد حرکت بازار مسکن و خروج آن از رکود بودیم و این روند به تدریج شتاب بیشتری پیدا کرد.

او کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد را یکی از دلایل رونق محسوس بازار مسکن در نیمه دوم سال 96 دانست و خاطر‌نشان کرد: از  شهریور ماه با کاهش نرخ سود بانکی فضا برای حرکت مجدد مسکن فراهم شد و رشد قیمت مسکن  به تدریج از نرخ تورم نیز پیشی گرفت. به طوری که در بهمن ماه در شهر تهران میزان حجم معاملات 7.16 درصد و قیمت ها 6.20 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت.

سلطان محمدی به تغییر سیاست بانک مرکزی و انتشار اوراق سپرده 20 درصدی و جذب بیش از 100 هزار میلیارد تومان ظرف مدت دو هفته اشاره کرد و گفت: با توجه به روند بازار از نیمه دوم سال، به نظر می‌رسید رونق بخش مسکن با شتاب بیشتری تداوم پیدا کند اما با سیاست انقباضی جدید بانک مرکزی انتظار می رود از شتاب رشد قیمت ها در این بخش کاسته شود.

این کارشناس مسکن درباره تاثیر نوسانات دلار بر بازار مسکن توضیح داد: معمولا رشد هیجانی قیمت ارزهای خارجی در کوتاه مدت اثر منفی بر بازار مسکن دارد، اما در میان مدت همبستگی مثبتی بین نرخ ارز و قیمت‌های مسکن وجود دارد به بیان دیگر در نتیجه تورم و کاهش ارزش پول ملی هم نرخ ارزهای خارجی و هم قیمت مسکن به صورت اسمی افزایش می یابند.

وی در پاسخ به این سوال که "در سال 97 شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود یا خیر" افزود: روند افزایش حجم معاملات و قیمت ها در سال جاری نشان از رونق نسبی بازار مسکن دارد و به نظر می رسد که این روند در سال 97 نیز تداوم داشته باشد.

این کارشناس مسکن درباره چشم‌انداز قیمت در سال 97 گفت: پیش بینی می‌شود اگر اتفاق غیر‌منتظره‌ای نیفتد در سال آتی نیز رشد قیمت مسکن از تورم پیشی بگیرد اما بعید به نظر می رسد که این افزایش همانند دوره‌های قبلی به صورت جهشی باشد.

 
برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

خبرهای های مرتبط

کدام خانه‌ها فروش بیشتری دارند؟

کدام خانه‌ها فروش بیشتری دارند؟

1 سال پيش
آمارها نشان می دهد واحدهای کوچک و ارزان قیمت همچنان سهم بیشتری از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده اند. ادامه مطلب...
کاهش سود تسهیلات با اوراق مسکن

کاهش سود تسهیلات با اوراق مسکن

1 سال پيش
سال ۹۶ را می‌توان سال خوبی برای بخش مسکن دانست، چرا که در این سال بعد از حدود پنج سال رکود بی سابقه معاملات و حتی قیمت مسکن روند صعودی به خود گرفت. ادامه مطلب...
 بازار مسکن در سال۹۷ به تحرک در خواهد آمد؟

بازار مسکن در سال۹۷ به تحرک در خواهد آمد؟

1 سال پيش
در شرایطی که بحران در شبکه بانکی ادامه دارد و نوسان ارزی باعث نگرانی عرضه کنندگان بخش مسکن هم شده است، افزایش تقاضای خرید مسکن در سال۹۶ امید کافی برای خروج مسکن از رکود را بوجود نیاورده است. ادامه مطلب...
بازار مسکن در سال‌۹۷ از رکود خارج می‌شود؟

بازار مسکن در سال‌۹۷ از رکود خارج می‌شود؟

1 سال پيش
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن در سال 1397 از نرخ تورم عمومی بیشتر خواهد بود. ادامه مطلب...
افزایش تعداد معاملات مسکن تهران به ۱۱.۸درصد/

افزایش تعداد معاملات مسکن تهران به ۱۱.۸درصد/ مسکن ۲۶درصد گران شد

1 سال پيش
بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۲۶ درصدی قیمت مسکن در اسفند ماه ۹۶ خبر داد. ادامه مطلب...
بازار مسکن از نیمه دوم سال 96 رونق گرفت

بازار مسکن از نیمه دوم سال 96 رونق گرفت

1 سال پيش
تهران - ایرنا - معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در نیمه دوم سال 96 رونق به بازار مسکن بازگشت و اگر بازارهای رقیب دچار تلاطم نشود، رونق این بخش با شیب ملایم ادامه می یابد. ادامه مطلب...
ورود بازار مسکن به سال جدید بدون افزایش قیمت

ورود بازار مسکن به سال جدید بدون افزایش قیمت سفته‌بازانه

1 سال پيش
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن دیگر شاهد جهش قیمت‌های دهه 80 نخواهیم بود، گفت: افزایش قیمت‌های سفته‌بازانه در بازار مسکن رخ نمی‌دهد. ادامه مطلب...
رابطه ساختاری قیمت و اجاره بهای مسکن

رابطه ساختاری قیمت و اجاره بهای مسکن

1 سال پيش
کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه انتظار می‌رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسکن باشد گفت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آو... ادامه مطلب...
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در سال‌۹۷

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در سال‌۹۷

1 سال پيش
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت:پیش بینی می شود در سال ۹۷ شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم. ادامه مطلب...
 جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷

جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷

1 سال پيش
مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ از رغبت کم سرمایه‌گذار برای ورود به این بخش خبر داد و گفت:‌ روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال ۹۱ حدود ۴۰... ادامه مطلب...

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

سایر آینده تورم و قیمت دلار
موضوع تورم بدون شک در حال حاضر مهم ترین دغدغه آحاد مختلف در جامعه به شمار می رود و حدس و گمان ها در خصوص پیش بینی میزان تورم در نیمه دوم سال 97 و سال 98 به موضوع داغ گفت و گوهای کارشناسان و حتی مردم عادی تبدیل شده است.
پیش بینی قیمت دلار در چندماه آینده
قیمت دلار تا کجا ادامه خواهد داشت؟عوامل موثر در کاهش یا افزایش قیمت ها چیست؟
سایر آیا بازار ثانویه زمینه ­ی بازگشت تعادل به اقتصاد را فراهم می آورد؟
سیاست اخیر دولت در خصوص ایجاد بازار ثانویه و تعمیق آن توانست در طی هفته های ­ی گذشته ثبات نسبی برای بازار ارز فراهم آورد اما تداوم آن نیازمند اهتمام و پافشاری مجریان بر مواضع خود در اجرای هرچه دقیق آن می ­باشد.
سایر امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی
اینفوگرافیک امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله
پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

ارشاد گشت ارشاد گشت
ریزش دلار در پی تحریم‌های دیشب ایران ریزش دلار در پی تحریم‌های دیشب ایران
بیت‌کوین‌ها برق می‌بلعند؛ به نام مردم تمام می بیت‌کوین‌ها برق می‌بلعند؛ به نام مردم تمام می‌شود!
17درصد «تاصیکو» و «تیپیکو» با قیمت نجومی آگهی شد/ آیا عزم شستا برای خروج از بنگاه‌داری جدی است؟
درخواست یک نماینده مجلس از رییس جمهور برای حل مشکل قطعه ساران
طلاق‌هایی برای کمتر از دومیلیون تومان در ماه!
پرداخت هزینه ناکارآمدی شرکت‌های دولتی از جیب ملت
آرام آرام در حال خروج از دوره نوسانات اقتصادی هستیم
ورق ارز برگشت
تاثیر اندازه‌شناسی در داستان پهپاد آمریکایی تاثیر اندازه‌شناسی در داستان پهپاد آمریکایی
3هزار دستگاه پژو۳۰۱ امسال تولید می‌شود
واکنش مدیرعامل سایپا درباره تعهدات معوق
قیمت طلا، سکه و ارز در روز سه‌شنبه
اولتیماتوم مدیرعامل نیسان به رنو
چرا فشار حداکثری بر ایران می‌تواند نتیجه عکس بدهد؟

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

جزئیات ۵برنامه دولت برای بازار مسکن/ امتیاز ویژه دولت به کارمندان در طرح «تام‌کاد»
فروش املاک در رهن بانک بدون تسویه حساب
افزایش شش برابری حضور بخش خصوصی ایران در نمای افزایش شش برابری حضور بخش خصوصی ایران در نمایشگاه بین‌المللی صنایع کوچک چین
ارز مجازی فیس‌بوک زیر ذره‌بین اتحادیه اروپا
قیمت سکه، طلا و ارز در روز چهارشنبه
​خودرویی‌ها همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران/ حجم سنگین معاملات «فارس» در آخرین روز هفته
آغاز ثبت نام متقاضیان عاملیت تامین مالی جمعی برای دریافت مجوز
توضیحات مهم وزیر اقتصاد برای مستاجران متقاضی توضیحات مهم وزیر اقتصاد برای مستاجران متقاضی وام
مالیات بر ارزش افزوده صنایع کوچک صرف توسعه زی مالیات بر ارزش افزوده صنایع کوچک صرف توسعه زیرساخت‌ها شود
کسب‌وکارهای نوین هزینه تولید را کاهش می‌دهند کسب‌وکارهای نوین هزینه تولید را کاهش می‌دهند
کیفیت بنزین تولید ایران کم‌نظیر است کیفیت بنزین تولید ایران کم‌نظیر است
۴۳سال زمان برای خانه‌دار شدن خانواده ایرانی! ۴۳سال زمان برای خانه‌دار شدن خانواده ایرانی!
۱۱هزار داروخانه، قابلیت اجرای نسخه الکترونیک را دارند
صدور مجوز افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها
جزییات طرح "همراهی در تولید" کرمان موتور اعلام شد