پنجشنبه 6 اردیبهشت 1397

جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷

مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷ از رغبت کم سرمایه‌گذار برای ورود به این بخش خبر داد و گفت:‌ روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال ۹۱ حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 1 ماه پیش | 3114 بازدید

 جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تسنیم، علی چگنی اظهار کرد: بازار مسکن از سال 91 به لحاظ قیمتی و به متعاقب آن صدور پروانه و ساخت و ساز وارد رکود شد و به دنبال آن سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافت.

وی تصریح کرد:‌ مسکن بخشی است که اساسا توسط بخش خصوصی در آن سرمایه‌گذاری انجام می‌شود، از این رو فعالان این بخش همیشه در تاریخ ایران بخش خصوصی بوده است.

وی بیان این‌که البته در دوران مسکن مهر دخالت‌های دولت بیش از حد بود، افزود: این مسئله باعث شد مقداری تعادل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به هم بخورد.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به این‌که روند کنونی بازار مسکن حاکی از آن است که قیمت‌ها نسبت به سال 91 حدود 40 درصد کاهش یافته است، گفت: اگر شاخص قیمت‌ها را نسبت به تورم عمومی مورد سنجش قرار دهیم، تقریبا بر اساس قیمت‌های ثابت  مسکن حدود 40 درصد افت قیمت داشته است.

چگنی با اشاره به این‌که افت قیمت از دو منظر خیلی مهم است،‌اظهار کرد:‌یکی از منظر مصرف‌کننده برای راحتی دسترسی به بازار مسکن و تولیدکننده؛ البته ادامه این موضوع برای سازندگان و بخش مسکن آسیب بزرگ است چون دیگر سرمایه‌گذاری در این حوزه صورت نمی‌گیرد.

وی تاکید کرد: سرمایه‌گذار در این بخش می آید که مقداری سود کسب کند، وگرنه سایر بخش‌های اقتصادی کشور منابع مالی را جذب کرده و دیگر کسی در بخش مسکن سرمایه‌گذاری نمی‌کند.

وی نبود و کاهش تولید مسکن در آینده را از تبعات این رویه اعلام کرد و افزود: بنابراین مقداری رکود در پروانه‌ها در سال‌های اخیر را می‌بینیم نتیجه افت قیمت‌ها بوده است. سازنده می‌گوید سرم که درد نمی‌کند پولم را در بانک می‌گذارم مالیات هم پرداخت نمی‌کنم 15 تا 20 درصد هم سود می‌برم.

وی ادامه داد: شاخص قیمت مسکن طی سه چهار سال اخیر 7 تا 8 درصد افزایش یافته است. این بدان مفهوم است که مثلا 100 واحد یک سرمایه‌گذار در بخش مسکن و یک سرمایه‌گذار در حوزه بانک (سپرده‌گذار) به ترتیب پس از 3 سال به 110 و 170 واحد تبدیل شده است.

نظریه فریدمن

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با یادآوری این‌که با توجه به تغییر قیمت‌های نسبی، روند بازار مسکن امسال مقداری تغییر کرد، اظهار کرد:‌ در سالی که ساعات انتهای آنرا پشت سر می‌گذاریم نرخ ارز و اتومبیل، سکه و طلا گران شد، ضمن این‌که نرخ رشد بازار بورس صعودی بود؛ در این وضعیت سرمایه‌گذار گاهی اوقات در این بازارها سرمایه خود را جابجا می‌کند.

چگنی تاکید کرد:‌ بر اساس تئوری فریدمن همیشه رفتار سرمایه‌گذاران به شکلی است که یک سبد دارایی دارند که تعادل آنرا در اقتصاد کلان حفظ می‌کنند. یعنی اگر بخشی خیلی ارزان و بخشی گران شود،‌ منابع مالی به سمت بخش ارزان می‌آید تا مثلا خودرو، طلا یا ارز به خانه تبدیل شود.

وی بیان کرد:‌ بنابراین تعادل بازارهای اقتصادی در یک دوره زمانی دوباره برقرار می‌شود. در سال 96 بازار مسکن کم کم قیمت‌ها افزایش یافت و معاملات نیز روند صعودی به خود گرفت.

«در بازار مسکن، ابتدا تقاضا افزایش می‌یابد چون انگیزه و ذهن افراد به سمت بازار می‌آید». مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه با بیان این‌ مطلب گفت:‌ افراد افکار خود را به عمل تبدیل می‌کنند،‌عمل نیز همان تقاضاست. از این رو تعداد معاملات در بخش مسکن مقداری افزایش یافت. در تهران تعاداد معاملات آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود 13 درصد افزایش یافته است، این افزایش در ماه‌های اخیر بیشتر بوده به خصوص آذر و دی.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه افزود: متعاقب رشد معاملات، اگر به صورت نقطه‌ای نگاه کنیم قیمت مسکن در دیماه امسال نسبت به دیماه سال گذشته حدود 15 درصد افزایش یافته است.

چگنی با تاکید بر این‌که برای اولین بار بود که میزان افزایش قیمت مسکن از نرخ تورم بالاتر رفت، تصریح کرد:‌ البته به لحاظ سطح قیمت، هنوز خیلی پایین‌تر از تورم قرار داریم چراکه چهار سال قیمت مسکن پایین‌تر از تورم بوده است.

وی با اشاره به این‌که روند قیمتی مسکن به گونه‌ای که در حال نزدیک شدن به نرخ تورم است، گفت:‌ حتی ممکن است مقداری از نرخ تورم بالاتر رود با توجه به این‌که نرخ ارز دستخوش تغییراتی شده است.

وی ادامه داد:‌ قیمت مسکن نسبت به سال‌های گذشته افزایش قابل قبولی داشته،‌ هرچند هنوز این قیمت پایین‌تر از  نرخ سود بانکی است و در حال حاضر نرخ سود بانکی در بلندمدت بدون دردسر 15 درصد است. از این رو سرمایه‌گذار هنوز خیلی راغب نیست وارد این بازار شود.

مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی،‌ اظهار کرد:‌ پیش بینی می‌شود با رویه کنونی بازار مسکن، شاهد افزایش تقاضا و به تبع آن افزایش صدور پروانه و رشد تقاضا برای مواد و مصالح ساختمانی باشیم. در مجموع فعلا بازار مسکن التهاب شدیدی نخواهد داشت، اما افزایش نسبی در حدود معاملات را پیش‌بینی می‌کنیم.

 
برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

خبرهای های مرتبط

پیش‌نمایش مسکن۹۷

پیش‌نمایش مسکن۹۷

1 ماه پيش
قیمت مسکن سرانجام پس از چهار سال در یازدهمین ماه سال جاری ۰.۷ درصد بالاتر از تورم عمومی قرار گرفت و پیش‌بینی کارشناسان این است که با وجود افت معاملات در زمستان نسبت به پاییز که از التهاب بازار ارز نشأ... ادامه مطلب...

قیمت وام مسکن برای زوج‌ها از ۹تا ۱۴میلیون توم

قیمت وام مسکن برای زوج‌ها از ۹تا ۱۴میلیون تومان

1 ماه پيش
قیمت هر برگ از امتیاز تسهیلات مسکن در این روزها از ۶۴ تا ۶۸ هزار تومان داد و ستد می‌شود. زوج‌های تهرانی بدون احتساب وام جعاله باید حدود ۱۳.۵ میلیون تومان صرف خرید ۲۰۰ برگ تسه کنند. ادامه مطلب...

دو نیمه متفاوت بازار مسکن

دو نیمه متفاوت بازار مسکن

1 ماه پيش
در سال ۱۳۹۶ با توجه به اثرپذیری از تسهیلات تا سقف ۱۶۰ میلیون تومانی و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، سرعت رشد معاملات مسکن در شش ماهه دوم حدود ۵۰ درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت. ادامه مطلب...

مستاجران به سمت مالکیت حرکت می‌کنند؟/ دو نیمه

مستاجران به سمت مالکیت حرکت می‌کنند؟/ دو نیمه متفاوت بازار مسکن

1 ماه پيش
در سال ۱۳۹۶ با توجه به اثرپذیری از تسهیلات تا سقف ۱۶۰ میلیون تومانی و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، سرعت رشد معاملات مسکن در شش ماهه دوم حدود ۵۰ درصد نسبت به نیمه اول افزایش یافت. ادامه مطلب...

حباب مسکن به بیشترین حد در چند سال اخیر رسیده

حباب مسکن به بیشترین حد در چند سال اخیر رسیده است/ دولت برنامه‌ای در بازار مسکن ندارد

1 ماه پيش
رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در این کمیسیون کمیته ای برای ساماندهی ضربتی بازار مسکن و تعدیل قیمت ها تشکیل شده است، گفت: حباب قیمت مسکن به بیشترین حد خود در چند سال اخیر رسیده است. ادامه مطلب...

صدای پای رونق در بازار مسکن

صدای پای رونق در بازار مسکن

1 ماه پيش
کارنامه زمستانی معاملات مسکن در تهران براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نشان می‌دهد دی ماه نزدیک به 18 هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شد که به لحاظ تعداد معاملات خرید، این بازار ب... ادامه مطلب...

امیدهای واهی به بهبود بازار مسکن

امیدهای واهی به بهبود بازار مسکن

1 ماه پيش
بازار مسکن در روزهای پایانی سال 96 در سکوت و آرامش به سرمی‌برد و گویی خبری از معاملات پروپیمان نیست. به اعتقاد برخی کارشناسان مردم در انتظار سال جدید هستند تا وضعیت بازار مسکن روشن شود و پس از آن‌ اقد... ادامه مطلب...

تب و تاب بازار مسکن در آستانه نوروز فروکش کرد

تب و تاب بازار مسکن در آستانه نوروز فروکش کرد

1 ماه پيش
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: اگر شاخص قیمت‌ مسکن را نسبت به تورم عمومی مورد سنجش قرار دهیم، بر اساس قیمت‌های ثابت، مسکن حدود 40درصد نسبت به سال 91 افت قیمت داشته است... ادامه مطلب...

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در سال‌۹۷

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در سال‌۹۷

1 ماه پيش
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت:پیش بینی می شود در سال ۹۷ شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم. ادامه مطلب...

تحلیل بازار مسکن در سال‌۹۷/ خانه گران می‌شود؟

تحلیل بازار مسکن در سال‌۹۷/ خانه گران می‌شود؟

27 روز پيش
یک کارشناس مسکن گفت: می‌توان انتظار داشت که رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ بیش از تورم عمومی باشد، اما جهش قیمت بعید خواهد بود. ادامه مطلب...

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

تاثیر عوامل ژئوپلیتیک بر ارزش ریال ایران +1 تاثیر عوامل ژئوپلیتیک بر ارزش ریال ایران
+1 سامانه نیما می تواند به ثبات قیمت ارز کمک نماید؟
احتمالات گران شدن قیمت طلا +1 احتمالات گران شدن قیمت طلا
+1 تحلیل سرمایه دار در مورد برخورد با ارز به عنوان قاچاق
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت پنجم )
+1 آیا بازار مسکن در سال 97 از رکود خارج خواهد شد؟
+1 رابطه نرخ تورم و ثبات ارز
عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار +1 عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت دلار
تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت +1 تاثیر حمله نظامی امریکا به سوریه بر قیمت نفت ، طلا و دلار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟( قسمت چهارم )
تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار) +1 تاثیر افزایش قیمت نفت بر بازار ارز (دلار)
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟ ( قسمت سوم )
+1 تاثیر نوسانات قیمت دلار بر بازار
+1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت دوم)
آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟ +1 آیا دلار تک نرخی خواهد ماند؟
چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟ +1 چرا با دلار ۴۲۰۰ تومانی مخالفم؟
چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول) +1 چرا در اقتصادمان موفق نیستیم؟(قسمت اول)
طلا بخریم یا دلار؟ +1 طلا بخریم یا دلار؟
+1 آیا نرخ ارز ( دلار ) ارزان خواهد شد؟
پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!! +1 پیش بینی قیمت 2 میلیون تومانی برای سکه!!!

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

بازار مسکن سرگردان است بازار مسکن سرگردان است
چوب حراج به ۴۸۵ هزار سکه
اقسام وام مسکن ۴۰ تا ۱۶۰ میلیونی با سود جدید+ جدول
نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟ نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیری گذاشته است؟
دلار تقلبی را چگونه شناسایی کنیم؟
دلار ۴۲۰۰ تومانی به چه کسانی رسید؟ دلار ۴۲۰۰ تومانی به چه کسانی رسید؟
افزایش قیمت دلار در بازارهای جهانی افزایش قیمت دلار در بازارهای جهانی
نرخ یورو و پوند بانکی رشد کرد نرخ یورو و پوند بانکی رشد کرد
وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می‌دهد وام، نصف قیمت مسکن را پوشش می‌دهد
درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فر درآمد ۶۸۰۰میلیارد تومانی بانک مرکزی از پیش فروش سکه
روز ابری بورس تهران/ عقب‌نشینی ۱۹۵واحدی شاخص کل
فروش دلار ۵۵۰۰ تومانی در بازار آزاد فروش دلار ۵۵۰۰ تومانی در بازار آزاد
بخشنامه‎ای که بازار خودرو را بهم ریخت +جدول
آمادگی کامل شعب بانک ملی ایران برای خرید ارز صادرکنندگان
بانک مرکزی روسیه طلاهای خود را در خاک خود نگه بانک مرکزی روسیه طلاهای خود را در خاک خود نگهداری می‌کند
هرکدام از کشورها چند درصد از نفت ایران را می‌ هرکدام از کشورها چند درصد از نفت ایران را می‌برند؟
سکه ١٠ هزار تومان گران شد سکه ١٠ هزار تومان گران شد
دبیرکل بانک مرکزی: پنج میلیون قطعه پیش فروش شد
جهانگیری: سامانه نیما اطمینان فعالیت های ارزی را بیشتر کرد
دیدگاه 2 کارشناس اقتصادی درباره نظام تک نرخی دلار

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

بازدید مدیر عامل بانک صادرات ایران از شعب آذربایجان شرقی
درخواست قائم مقام بانک مرکزی از بانک‌های خصوصی
تثبیت تورم تک رقمی در سال ۹۷
فرماندار نوشهر بر ضرورت جذب تسهیلات اشتغالزای فرماندار نوشهر بر ضرورت جذب تسهیلات اشتغالزایی تاکید کرد
نظام پولی و بانکی در خدمت تولید داخلی نیست
31 تن از سران مفسد اقتصادی شناسایی شدند
مشکلات صنعت کفش تبریز با دستور رییس جمهوری بر مشکلات صنعت کفش تبریز با دستور رییس جمهوری بررسی شد
سهم ۱۲ درصدی صنعت نساجی از اشتغال
سهم ۱۲ درصدی صنعت نساجی از اشتغال
دیدگاه 2 کارشناس اقتصادی درباره نظام تک نرخی دلار
70 درصد واحدهای مشکل دار به چرخه تولید برگشته 70 درصد واحدهای مشکل دار به چرخه تولید برگشته اند
نشست مشترک تجاری ایران و آلبانی در تیرانا برگ نشست مشترک تجاری ایران و آلبانی در تیرانا برگزار شد
حمایت از کالای ایرانی به تلاش کارگران نیاز دارد
میزان افزایش ضریب حقوق کارکنان دولت در سال 97 میزان افزایش ضریب حقوق کارکنان دولت در سال 97 تعیین شد
سهم 2.5 میلیارد دلاری پوشاک قاچاق در بازار ایران
ثبات مدیریت در صنایع وضعیت کارگران را بهبود م ثبات مدیریت در صنایع وضعیت کارگران را بهبود می بخشد
حمایت از کالای ایرانی به تلاش کارگران نیاز دا حمایت از کالای ایرانی به تلاش کارگران نیاز دارد
فروکش تلاطمات سکه در مسیر بورس کالا
دوران سوخت های فسیلی به سر آمده است دوران سوخت های فسیلی به سر آمده است
به دنبال دلار ۴۲۰۰ تومانی!
میزان افزایش ضریب حقوق کارکنان دولت در سال‌۹۷
Back to Top