دوشنبه 31 اردیبهشت 1397

دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران

برای طرح نوسازی بافتهای ناکارآمد دو مانع و یک نگرانی وجود داشت که یکی از موانع درخصوص نرخ سود تسهیلات تقریبا برطرف شده و انتظار می‌رود سایر مشکلات نیز برای ترغیب بخش خصوصی، رفع شود.

کسب و کار | ایسنا | 3 ماه پیش | 2601 بازدید

دعوت از بخش خصوصی برای بزرگترین پروژه نوسازی ایران

به گزارش ایسنا، آغاز طرح ملی بازآفرینی شهری با دستور رییس جمهور، چالشهایی را فرا روی خود می بیند که مانور دولت برای نوسازی ۱۴۰ هزار هکتار بافتهای ناکارآمد را پایین می آورد. به همین دلیل، دولت در گام اول به نوسازی ۱۰۰ هزار واحد در قالب ۲۷۰ محله اکتفا کرد تا با افتادن این طرح در ریل مناسب، به تدریج ۳.۸ میلیون مسکن فرسوده در سه بخش را در کل کشور بازسازی کند.

دولت پول چندانی ندارد، به همین دلیل در مرحله اول تصمیم گرفته زمینهای خود در بافتهای فرسوده را در اختیار بخش خصوصی بگذارد تا توسعه گران بر اساس مدل تضمین سرمایه ای که شرکت عمران و بهسازی طراحی کرده، پروژه‌ها را پیش ببرند. بر اساس مدل ارایه شده در گام اول، توسعه‌گر برای ساخت محله باید با مردم وارد مذاکره شود و بگوید ٣٠ درصد من، ٤٠ درصد شما، شهرداری هم بگوید برای گرفتن پروانه باید کوچه دومتری، چهار متر شود و دولت با مردم صحبت و بخشی از خانه‌ها را خریداری و به پارک، مدرسه و درمانگاه تبدیل کند. مدل به این شکل است که روی زمین طرح مصوب می‌گذارند و در اختیار توسعه‌گر قرار می‌دهند و او در فضای رقابتی، سه آلترناتیو را پیش‌بینی می‌کند؛ هزینه ساخت و سود پیمانکاری، سود سرمایه‌گذاری و ضریب ریسک فروش. در فضای رقابتی هرکس سود کمتری را در مناقصه ها برای خود قائل شد، برنده می‌شود. بعد از اتمام پروژه به طور مثال از ١٠٠ واحد، ٨٠ واحد سهم پیمانکار و ٢٠ واحد سهم دولت می‌شود. درخصوص زمین نیز دولت قیمت نمی گذارد بلکه به سازنده می گوید روی زمین ما بساز، بعد از ساخته شدن عملا قیمت زمین هم در ساختمان لحاظ می شود.

از مشکلات کنونی این طرح اتکای بخش اصلی آن به صندوق پس انداز مسکن یکم است که مدیرعامل بانک مسکن مدتی قبل اعلام کرده بود در صورت عدم تغییر روشهای تجهیز صندوق احتمال ورشکستگی آن وجود دارد. البته این سخنان رحیمی‌انارکی را عشایری، سرپرست شرکت عمران و بهسازی کاملا رد می‌کند. به گفته عشایری، احتمالا منظور این مقام مسئول، افزایش سرمایه است؛ زیرا در مقطعی میزان وام از میزان دریافتی بانک بیشتر می‌شود؛ این به‌معنای سکته است، نه ورشکستگی. به گفته او، به محض اینکه رسوب وام‌ها اتفاق می‌افتد، سرمایه دوباره جایگزین می‌شود. بانک مسکن می‌گوید دولت باید به من در این مقوله کمک کند. نهایتا چند ماه پرداخت وام را متوقف می‌کند تا جبران شود. این یک امر طبیعی است و به معنی ورشکستگی نیست.

یکی دیگر از چالشهای این طرح، تردید توسعه گران برای بازگشت سرمایه است. طبق محاسباتی برای یک واحد ۱۰۰متری در بافت فرسوده، عدم توجیه اقتصادی برای سازنده و توجیه سازمان مالیاتی برای گرفتن ۲۵ درصد از ۶۰ میلیون سود شناسایی شده طبق ماده۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم، از مهمترین موانع پیش روی بخش خصوصی عنوان می شود؛ زیرا طبق محاسبه مالیات، هزینه های ظاهری واحد ۱۰۰ متری ۲۴۰ میلیون می شود و واحد ۳۰۰ میلیون فروش می رود یعنی انبوه ساز ۶۰ میلیون سود می کند. اما این ظاهر قضیه است. در حالی که هزینه های واقعی با احتساب تورم و هزینه تامین پول برای نهاده های تولید برای ۱۰۰متر مربع ۴۳۷ میلیون می شود. یعنی ۱۳۷ میلیون تومان ضرر برای یک واحد که با مالیات ۱۵ میلیونی می شود ۱۵۲ میلیون تومان ضرر و ۱۰۰ واحد بیش از ۱۵ میلیارد تومان ضرر سازنده را به همراه خواهد داشت.

با این حال یافتن راه حل مشکلات هر طرح ممکن است پس از ورود به اجرا خود را نشان دهد و برای رفع موانع، چاره اندیشی شود. یکی از کمکهای دولت که رییس جمهور در اولین گام پیشنهاد آن را داد کاهش نرخ سود تسهیلات از ۸ به ۶ درصد است. برای سایر بخشها نیز قطعا باید راه حلهای مناسبی دیده شود تا بخش خصوصی نسبت به سرمایه گذاری در بزرگترین پروژه نوسازی تاریخ ایران آستینها را بالا بزند.

انتهای پیام

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفو +1 مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ +1 دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
پیش بینی دلار در پایان برجام +1 پیش بینی دلار در پایان برجام
برجام تمام +1 برجام تمام
دلار پس از برجام +1 دلار پس از برجام
سیاست آمریکا درباره برجام +1 سیاست آمریکا درباره برجام
+1 قیمت دلار، تهدید ترامپ و تشنج در فضای کسب و کار کشور
ایران پس از برجام +1 ایران پس از برجام
+1 دلار 7.000 تومانی
فیلتر اقتصادی یا اقتصاد فیلتری +1 فیلتر اقتصادی یا اقتصاد فیلتری
برجام و نمایش ترامپ +1 برجام و نمایش ترامپ
طلا پشتوانه قوی یا ضعیف +1 طلا پشتوانه قوی یا ضعیف
+1 برجام و تاثیرات آن بر آینده قیمت دلار
+1 پیش بینی نواسانات مسکن در 6 ماه آینده
پیش بینی افزایش قیمت طلا در ایران +1 پیش بینی افزایش قیمت طلا در ایران
+1 چه وقت خانه بخریم؟
+1 پیش بینی کارشناسان درباره آینده مسکن در سال 97
+1 آیا مسکن از رکود خارج خواهد شد؟
تاثیر عوامل ژئوپلیتیک بر ارزش ریال ایران +1 تاثیر عوامل ژئوپلیتیک بر ارزش ریال ایران
+1 سامانه نیما می تواند به ثبات قیمت ارز کمک نماید؟

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

رقابت بانک‌ها با بازار طلا و ارز/ سیاست کاهش نرخ سود شکست خورد؟
قیمت‌ مسکن بالارفته اما خریداری نیست قیمت‌ مسکن بالارفته اما خریداری نیست
برای روحانی چه خوابی دیده‌اند/ شاید مردم به نبود روحانی رضایت دهند
بازار ارز مسکن را گران کرد/ سود گرانی ۳۰درصدی بازار ارز مسکن را گران کرد/ سود گرانی ۳۰درصدی قیمت مسکن در جیب دلالان
خطر افزایش تورم
اجرای قانون انسداد، آغازی خوب برای اقتصاد ایران
«کودتای اقتصادی» با حمله به رئیس بانک مرکزی
طلا ۱۴ هزار تومان ارزان شد/ کاهش ۴.۷درصدی قیم طلا ۱۴ هزار تومان ارزان شد/ کاهش ۴.۷درصدی قیمت سکه طی یک هفته
دو دلیل برای «شکست بازار مسکن» دو دلیل برای «شکست بازار مسکن»
انتقاد نسبت به تخصیص ارز از طریق سامانه نیما/ تعطیلی صرافی‌ها اشتباه بود
جهان با پیام‌رسان‌های غیربومی چگونه برخورد می‌کند؟
مدیرعامل موسسه اعتباری کوثر استعفا داد
ردپای بازگشت رکود به بازار مسکن/  اعطای وام ۱ ردپای بازگشت رکود به بازار مسکن/ اعطای وام ۱۱۰ میلیون ساخت مسکن به انبوه سازان
تحریم‌های آمریکا کدام شرکت‌ها را از ایران فراری می‌دهد؟
استاد دانشگاه: زمان برای طرح ساماندهی بازار خ استاد دانشگاه: زمان برای طرح ساماندهی بازار خودرو مناسب نیست
رونمایی از جدیدترین محصول میتسوبیشی/افتتاح ۵ مرکز عرضه محصولات بریجستون/ تحویل DS 7 Crossback
اجاره بهای مسکن حداکثر در حد تورم افزایش می‌ی اجاره بهای مسکن حداکثر در حد تورم افزایش می‌یابد
جزئیات دریافت ۲بار تسهیلات مسکن توسط زوجین جزئیات دریافت ۲بار تسهیلات مسکن توسط زوجین
خطر تحریم های آمریکا علیه شرکت چینی جایگزین ت خطر تحریم های آمریکا علیه شرکت چینی جایگزین توتال کم است
دولت در مذاکره با اروپایی ها موفق بوده است

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

پرداخت وام۵۰میلیونی نوسازی مسکن اجباری شد پرداخت وام۵۰میلیونی نوسازی مسکن اجباری شد
اروپایی‌ها در ازای برجام، تصویب FATF را خواسته‌اند
استاندار:2800 پروژه در خراسان شمالی بهره بردا استاندار:2800 پروژه در خراسان شمالی بهره برداری شد
گفتاردرمانی در هپکو جواب نداد!
تقسیم سود ۳۵تومانی برای هر سهم «سبجنو»/ کاهش تولید ۵درصدی
۶۹۶میلیارد تومان ارزش معاملات/ «ورق سرد B» مبارکه با ارزشترین
اجلاس هم‌اندیشی صنعت میکروالکترونیک کشور برگز اجلاس هم‌اندیشی صنعت میکروالکترونیک کشور برگزار می‌شود
صنعت زنبورداری نیازمند حمایت بیشتر است صنعت زنبورداری نیازمند حمایت بیشتر است
افزایش غیرمنتظره سکه نقدی/ پرواز قیمت ها در بازار آتی
رکورد تاریخی کاهش ارزش لیر با سیاست‌های نادرس رکورد تاریخی کاهش ارزش لیر با سیاست‌های نادرست در ترکیه
افزایش بدهی و هزینه‌های استقراض؛ چالش جدید کشورهای حاشیه خلیج فارس
نقش موثر سامانه نیما در کنترل بازار ارز
اثر افزایش وام مسکن باز هم خنثی شد اثر افزایش وام مسکن باز هم خنثی شد
جزئیات مصوبه تازه دولت/ پرداخت وام۵۰میلیونی ن جزئیات مصوبه تازه دولت/ پرداخت وام۵۰میلیونی نوسازی مسکن اجباری شد
اختصاص یک میلیارد دلار از صندوق توسعه ملی برای بازآفرینی شهری
عرضه چای ایرانی در بورس کالای منطقه آزاد انزلی
رایزنی‌ نفتی سعودی‌ها با روسیه رایزنی‌ نفتی سعودی‌ها با روسیه
درج نخستین نماد زعفران بر تابلوی بازار آتی
تجارت غیرنفتی ایران و مالزی 23 درصد افزایش دا تجارت غیرنفتی ایران و مالزی 23 درصد افزایش داشت
صعود 91 پله ای بورس در آخرین روز اردیبهشت
Back to Top