دوشنبه 2 مهر 1397

آینده‌نگرها وارد بازار مسکن شوند

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که اگر تصمیمات ناگهانی در حوزه اقتصاد اتخاذ نشود شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود گفت: رصد شرایط موجود نشان می‌دهد مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای رقیب است و سرمایه‌گذاران آینده‌نگر می‌توانند از هم‌اکنون وارد این بازار شوند.

کسب و کار | اقتصاد آنلاین | 8 ماه پیش |1/13/2018 11:03:21 AM 290 بازدید

آینده‌نگرها وارد بازار مسکن شوند

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، مصطفی‌قلی خسروی  اظهار کرد: بخش مسکن همواره از تصمیمات غیرمنتظره در حوزه‌های دیگر که منجر به تورم‌های فوری شده آسیب دیده است. به طور مثال وقتی شایعه می‌شود که بنزین قرار است ۱۵۰۰ تومان شود فورا تاثیر خود را بر تورم می‌گذارد، بعد اعلام می‌شود که این افزایش انجام نخواهد شد. اما اثر را نمی‌توان پاک کرد. مجددا ممکن است بعد از عید اعلام کنند بنزین در ماه‌های آینده گران می‌شود، باز اثر دیگری بر تورم می‌گذارد. پس از آن قیمت بنزین را گران می‌کنند و یک التهاب دیگر ایجاد می‌کنند. بنابراین با یک اظهارنظر یا برنامه‌ریزی اشتباه کلیه سطوح اقتصاد به هم می‌ریزد و چهار مرحله تورمی را تجربه می‌کنیم. طبیعی است که در این روند بخش مسکن نیز به فاصله‌ی زمانی تاثیر می‌گیرد.

حامل‌های انرژی گران نشود مسکن افزایش نمی‌یابد

وی افزود: اگر قیمت حامل‌های انرژی افزایش نیابد و به تبع آن تورم عجیب و غریبی در اقتصاد شاهد نباشیم سال آینده قیمت مسکن با سطح تورم پیش می‌رود یا مقدار اندکی بالاتر قرار خواهد گرفت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مقایسه وضعیت بازار مسکن نسبت به بازارهای رقیب تصریح کرد: چهار بازار در اقتصاد کشور نقش ایفا می‌کنند و مسکن یکی از آنهاست که اهمیت این حوزه را نشان می‌دهد. با این‌که به دلیل رکود حدودا پنج ساله بخش مسکن، این بازار شرایط مناسبی نداشت، امسال بخصوص از نیمه دوم شاهد هستیم بازده سرمایه‌گذاری بخش مسکن در حال نزدیک شدن به بازارهای سکه، ارز و بورس است. بخصوص این‌که تلاش مسوولان بر این است شکوفایی اقتصادی را در کنار رونق بازار مسکن داشته باشیم.

به گفته خسروی، امسال مقداری وضعیت بازار مسکن در بخش خرید و فروش، صعودی بوده اما ساخت و ساز با سرعت معاملات پیش نمی‌رود؛ در حالی که نباید از موالید، ازدواج‌ها و مهاجرت‌ها غافل شد. در نتیجه با ادامه‌ی وضعیت فعلی، تناسب عرضه و تقاضا به هم می‌خورد. کما این‌که بانک مرکزی اعلام کرده قیمت مسکن در آذرماه ۱۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.

اتحادیه مشاوران املاک خواستار گرانی مسکن نیست

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که رشد قیمت مسکن باعث رکود مجدد این بازار می‌شود گفت: بازار مسکن با ۱۲۰۰ شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم در ارتباط است. لذا تحرک مسکن می‌تواند به رونق اقتصاد کمک کند اما اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند وارد رکود می‌شویم. بنابراین ثبات قیمت متناسب با قدرت خرید، بهترین سناریو برای این بازار است. در نتیجه مشاوران املاک، عامل و طرفدار گرانی نیستند.

چشم‌انداز یک ساله بازار مسکن مناسب است

خسروی تصریح کرد: در عین حال تلاش ما به عنوان یک صنف این است که بازارهای رقیب را کنار بزنیم تا بخش مسکن را که نشان داده می‌تواند در سال آینده سودآور باشد تقویت کنیم. برنامه‌ریزی مسوولان و کمک بانک‌ها در این فرآیند اهمیت زیادی دارد. از طرف دیگر سرمایه‌گذاران و متقاضیان هم باید نگاه درازمدت به مسکن داشته باشند. ضرب‌المثلی هست که می‌گوید ملک بخر و پنج سال نگه دار، بعد از پنج سال، ملک تو را نگه می‌دارد. بنابراین در خرید زمین و ملک، نگاه به آینده و نه صرفا شرایط فعلی اهمیت دارد. کما این‌که پیش بینی ما این است بعد از بهار سال آینده بازار مسکن از حوزه‌های رقیب خود پیشی می‌گیرد.

وی ادامه داد: ملک امن‌ترین سرمایه است. نه دزد آن را می‌برد و نه آفت می‌زند. مضافا این‌که دارایی ثابتی است که خود را با تورم بالانس می‌کند. بنابراین توصیه می‌کنیم سرمایه‌گذاران با توجه به آینده بازار مسکن اقدام به ساخت و خرید مسکن کنند. با این اقدام هم سود می‌برند و هم به اشتغال و رونق اقتصادی کشور کمک می‌کنند.

سرمایه‌گذاران در کدام مناطق چه نوع خانه‌هایی بسازند؟

رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که ساخت و ساز و خرید و فروش در کدام بافت‌ها و مناطق سودآورتر خواهد بود گفت: سرمایه‌گذاری که وارد حوزه مسکن می‌شود قطعا در این موضوع که در کدام مناطق چه نوع مسکنی با چه متراژ و متریالی احداث کند تحقیقات لازم را انجام می‌دهد. با این حال ما نیز حاضریم مشاوره های لازم را به آنها ارایه دهیم. به طور مثال کوچک‌سازی در مناطق شمالی پایتخت توصیه نمی‌شود یا ساخت واحدهای بالای ۱۵۰ متر متقاضی کمتری خواهد داشت. بنابراین هر منطقه شرایط خاص خود را دارد که این مسائل باید لحاظ شود.

خسروی یادآور شد: یکی از دلایلی که ما بر ضرورت کد رهگیری تاکید می‌کنیم استخراج اطلاعات ریز و دقیق از نوع و جنس معاملات در مناطق مختلف است. چرا که می‌خواهیم سیگنال‌هایی به سیاست‌گذاران ارایه بدهیم که مبتنی بر شرایط واقعی حاکم بر معاملات باشد. مثلا در منطقه ۵ معمولا بیشترین معاملات انجام می‌شود. حال سوال این است که چه سرانه‌ها وخدماتی باعث جذابیت این منطقه شده است. دانستن این موضوع کمک می‌کند تا در سایر مناطق تهران نیز چنین خدماتی ایجاد شود. کد رهگیری می‌تواند منبع تمام این اطلاعات باشد. لذا از کلیه مسوولان و دستگاه‌های مرتبط تقاضا دارم نسبت به کد رهگیری اهتمام بیشتری داشته باشند.

ارایه مشوق‌های جایگزین در مناطق برخوردار برای نوسازی بافت‌های فرسوده

وی درباره بازار آینده بافت فرسوده و شرایط پیش روی سازندگان در این مناطق که یکی از مهم‌ترین سیاست‌های دولت دوازدهم است گفت: پیشرفت ساخت و ساز در این بافت‌ها پایین است. دولت اعلام کرده که درخصوص انشعابات و عوارض، مشوق‌هایی می‌دهد. دولت تاجر خوبی نمی تواندباشد ولی می‌تواند ناظر خوبی باشد. بایدبرای بافت فرسوده تسهیلات بالاتر با نرخ سود پایین ارایه کند؛ زیرا شاید کسی که در بافت فرسوده زندگی می‌کند برایش نوسازی اولویت نداشته باشد اما با توجه به خطرپذیری این بافت‌ها باید برای دولت به عنوان سیاست‌گذار مهم باشد و لذا مسیر را به سمت بازآفرینی سوق دهد و راهکارهای متنوعی برای آن در نظر بگیرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، یکی از راهکارها را ارایه مشوق‌های جایگزین دانست و در این خصوص توضیح داد: به دلیل پایین بودن جذابیت سرمایه‌گذاری هم‌اکنون در بافت فرسوده ساخت و ساز پایین است. بنابراین دولت می‌تواند به سازندگان بگوید اگر وارد بافت فرسوده شوید به شما تراکم جایگزین یا تخفیف در نقطه‌ای دیگر از شهر می‌دهیم. حتی می‌توان ارایه سوبسید، مشوق و مجوز در شمال شهر را مشروط به نوسازی در مقیاس وسیع در بافت‌های فرسوده کرد.

راهکارهایی برای اصلاح فرآیند مالیات بر ارزش افزوده

خسروی درباره مالیات بر ارزش افزوده گفت: در روزهای اخیر با آقای مسیحی ـ معاون مالیات بر ارزش افزوده سازمان امور مالیاتی ـ جلسه‌ای داشتیم و راهکارهای خود را برای اصلاح فرآیند موجود ارایه کردیم. در آینده نیز این مباحث را ادامه می‌دهیم تا انشاءالله گشایش‌هایی در این خصوص حاصل شود.

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

پیش بینی قیمت دلار در چندماه آینده
قیمت دلار تا کجا ادامه خواهد داشت؟عوامل موثر در کاهش یا افزایش قیمت ها چیست؟
سایر آیا بازار ثانویه زمینه ­ی بازگشت تعادل به اقتصاد را فراهم می آورد؟
سیاست اخیر دولت در خصوص ایجاد بازار ثانویه و تعمیق آن توانست در طی هفته های ­ی گذشته ثبات نسبی برای بازار ارز فراهم آورد اما تداوم آن نیازمند اهتمام و پافشاری مجریان بر مواضع خود در اجرای هرچه دقیق آن می ­باشد.
سایر امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی
اینفوگرافیک امن‌ترین مکان‌ها برای در امان ماندن از بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله
پیش بینی قیمت طلا و ارز
پیش بینی بزرگان بازار از قیمت های طلا و سکه و ارز در ایران
روش سرمایه گذاری ارزشی چیست؟
یک نوع سرمایه گذاری است که در آن ارزش جنس یا سهم، ملاک خرید می باشد. روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که روش سرمایه گذاری بر اساس ارزش، از مهمترین روشها محسوب می شود.
بازار دلار علت اصلی گرانی سال 97 در ایران
علت گرانی روزهای اخیر چیست؟ دلیل تکرار گرانی ها در بازار چیست؟ قیمتها چرا هر چند سال جهش پیدا می کنند؟
سایر کالاهای سرمایه ای ، کالاهای واسطه ای و کالاهای مصرفی
در این مقاله به تعریف کالاهای واسطه ای ، کالاهای مصرفی و کالاهای سرمایه ای و اهمیت شناخت انواع کالاهای سرمایه ای در زندگی اقتصادی فردی می پردازیم. کالای سرمایه ای چیست؟ کالاهای مصرفی و واسطه ای کدامند؟
سایر سواد مالی؛ حلقه مفقوده اقتصاد خانواده ایرانی
شنیدن این جمله که "سفره های مردم هر روز کوچکتر می شوند" دیگر برایمان عادت شده گرچه علاج مشکلاتی از این قبیل، برنامه ریزی و تدبیر مسئولان کشور را می طلبد اما آیا تک تک افراد جامعه در بوجود آمدن یا حل این مشکل برای خودشان نقشی بازی نمی کنند؟ سواد مالی چیست؟ در این مقاله سواد مالی آموزش داده می شود.
اقتصاد بین الملل مردم آمریکا با برجام موافقند یا مخالف؟ +اینفوگرافی
ترامپ پس از کش و قوس های فراوان از برجام خارج شد. در این مقاله به بررسی درصد موافقین و مخالفین برجام بین مردم آمریکا پرداخته شده است.
بازار دلار دلار ، طلا و حل مشکل اقتصادی ؛چالشی بزرگ
چرا اقتصاددانان نمی توانند مشکلات اقتصادی را حل کنند ؟ سوالی که جواب آن پر از چالشهای گوناگون است و شاید هم اصلا نمیتوان جوابی برای آن بدست آورد .
بازار دلار پیش بینی دلار در پایان برجام
با توجه به خروج آمریکا از برجام و اینکه تا 90 روز آینده تحریمهای هسته ای باز میگردد . شاید پیش بینی نرخ دلار چندان هم سخت نباشد .
سایر برجام تمام
درحالی که انتظار میرفت در کنفرانس خبری دیشب ترامپ پس از اعلام مواضع خود تا شنبه صبر کند و سپس یه صورت رسمی از برجام خارج شود اما او دیشب این کار را یکسره کرد و رسما باعث خروج آمریکا از برجام شد و تمامی تحریمهای قبلی علیه ایران را بازگرداند .
بازار دلار دلار پس از برجام
درآستانه کنفرانس خبری ترامپ بد نیست به آینده دلار پس از برجام بپردازیم .
سایر سیاست آمریکا درباره برجام
ترامپ دیروز در توییتی اعلام کرده امشب سیست های خودرا دربارهه برجام اعلام خواهد کرد ؛ به هرحال امشب به نوعی آینده برجام معلوم میشود پس بی ربط هم نیت اگر به این پیش بینی بپردازیم که سیاست آمریکا چه خواهد بود .
قیمت دلار، تهدید ترامپ و تشنج در فضای کسب و کار کشور
با توجه به حوادث عجیب رخ داده در 10 روز گذشته میتوان گفت یکی پر تنش ترین ماه های 40 سال اخیر را تجربه کردیم .

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

پیش بینی عملکرد مستحکم برای طلا تا پایان امسا پیش بینی عملکرد مستحکم برای طلا تا پایان امسال/ 2عامل موثر بر قیمت طلا در کوتاه مدت
مردم برای دلار گران هول می‌زنند
نرخ سود چند بانک ۲۳درصد شد
دلیل نگرانی بانک‌های آمریکایی از قطع شدن دسترسی ایران به سوئیفت چیست؟
در بازار ارز چه می‌گذرد؟
افزایش ۱۷ درصدی قیمت خودروها به تصویب می‌رسد؟
پیش‌بینی رئیس کل بانک مرکزی در مورد کاهش قیمت ارز
کلاهبرداری ۱۵هزار میلیارد تومانی از خریدوفروش کلاهبرداری ۱۵هزار میلیارد تومانی از خریدوفروش سکه!
 رکود گریبان‌گیر بازار مسکن خواهد بود/ مسکن ا رکود گریبان‌گیر بازار مسکن خواهد بود/ مسکن اجتماعی، تنها راه‌حل این بحران
روایت وزیر بازرگانی هاشمی از روزهای سخت روایت وزیر بازرگانی هاشمی از روزهای سخت
ارزان‌ترین کشورها برای سفرهای طولانی/ ایران در صدر
مردم برای دلار گران هول می‌زنند مردم برای دلار گران هول می‌زنند
ارائه اطلاعات صرافی‌ها باعث افزایش قیمت ارز ش ارائه اطلاعات صرافی‌ها باعث افزایش قیمت ارز شد
تثبیت ۵۰۰ هزار شغل در سال ۹۶
آینده بانکداری فینتک

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

پایان چاپ اسکناس در قدیمی‌ترین بانک مرکزی دنیا
پیش‌بینی شرایط بازار طلا از زبان رییس اتحادیه
تحلیلگران: قیمت نفت به سطح 100 دلار در هر بشکه می رسد
پایان چاپ اسکناس در قدیمی‌ترین بانک مرکزی دنیا
افزایش نرخ سود سپرده‌ها شیوه مخربی است/ تداوم سیاست‌های اشتباه دلار را گران‌تر می‌کند
ترویج کشت نشاء راز بقای آب در کشاورزی جنوب کرمان
عدم تحقق وعده‌های علی‌بابا بعلت جنگ تجاری چین و آمریکا
پدیده تورم، چالش اقتصادی چند دهه اخیر در ایران
تاکید همتی بر حفظ ذخایر ارزی و اولویت‌بندی مصارف/ ضرورت تقویت سامانه نیما
تسهیلات 511 طرح اشتغال پایدار در خراسان جنوبی پرداخت شد
160 هزار تن قارچ امسال در کشور تولید می شود
ترافیگورا: صادرات نفت ایران به صفر نخواهد رسید
غول‌های بازرگانی منتظر نفت ۱۰۰ دلاری هستند
بازار ورق فولادی در جاده تعادل قیمتی
سرقت ۶۰ میلیون دلار بیت‌کوین از یک صرافی ژاپنی