یکشنبه 29 بهمن 1396

خانه‌دار کردن همه مردم ۱۰ سال زمان می برد

رییس انجمن انبوه سازان تهران می گوید اگر دولت از هم اکنون برنامه‌ریزی برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی را در دستور کار قرار دهد ۱۰ سال زمان می برد تا به نقطه سر به سر برسیم.

کسب و کار | ایسنا | 1 سال پیش | 1550 بازدید

خانه‌دار کردن همه مردم ۱۰ سال زمان می برد

حسن محتشم در گفت و گو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: وام صندوق پس انداز مسکن یکم بخشی از مخاطبین مسکن را پوشش می دهد که همان خانه اولی‌ها هستند که با شرایط خاص می‌توانند از آن استفاده کنند اما عموم متقاضیان مسکن واجد این شرایط نیستند و باید از طریق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (اوراق تسه) اقدام کنند. در حال حاضر نیز قیمت هر برگ ۵۰۰ هزار تومانی تسه حدود ۱۰۰ هزار تومان است، یعنی نزدیک ۲۰ درصد از وام مسکن صرف خرید اوراق می شود که این مساله کار را مشکل کرده و کم کم دریافت وام برای متقاضی گران تمام می‌شود.

وی افزود: دولت پیشنهاد کرده تا اوراق تسه را به بانک‌های دیگر هم بدهند که اگر این اتفاق بیفتد قیمت خرید اوراق عادلانه و منصفانه می شود و می تواند بخشی از بازار را جوابگو باشد. به همین دلیل تسهیلات لازم است و برای گروههایی از جامعه تاثیر می گذارد اما این اقدامات برای خارج کردن مسکن از رکود کافی نیست.

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه داد: طبق طرح جامع مسکن باید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم که برنامه‌ریزی برای آن نداشته و نداریم. حتی اگر از همین امروز اقدام برای ساخت سالیانه یک میلیون مسکن را آغاز کنیم ممکن است ۱۰ سال دیگر به نقطه سر به سر برسیم؛ زیرا در حال حاضر ۱۹ میلیون حاشیه نشین در بافتهای فرسوده داریم که بخش زیادی از آنها بدون مسکن هستند. لذا نوسازی و تامین مسکن در این بافتها باید توامان انجام شود.

وی همچنین به حدود یک میلیون ازدواج سالیانه که نیاز به واحد مسکونی را ایجاد می کند اشاره و تاکید کرد: دولت باید تحولاتی در بخش مسکن اعمال کند که منجر به گردش اقتصاد، ‌نقدینگی مناسب و چرخش در اقتصاد به شکل منطقی و اصولی شود و مسکن با اتکا به درآمد سرانه از رکود دربیاید.

به گفته محتشم، اگر درآمد سرانه در همین اندازه باشد امکان فراهم کردن خانه برای متقاضیان مسکن فراهم نمی‌شود و از سوی دیگر تجمیع تقاضا نگرانی از این بابت ایجاد می‌کند که در آینده شرایط برای جهش قیمت مسکن فراهم شود.

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران همچنین درباره بازار اجاره و تاثیر کاهش سود بانکی به ۱۵ درصد در بخش اجاره اظهار کرد: هر تصمیمی معمولا اثرات منفی اثرات مثبت دارد. کاهش سود از این جهت که می تواند پولهای بلوکه شده در بانکها را وارد چرخه اقتصاد کند کار مثبتی است. دولت هم توانسته تورم را به زیر ۱۰ درصد برساند. به همین لحاظ سود بانکی باید پایین بیاید و حدود ۱۲ درصد بشود.

وی تصریح کرد: از طرف دیگر با کاهش سود بانکی، موجرین دیگر علاقه ندارند که پولهای خود را به بانک بسپارند. به همین دلیل مبلغ ودیعه را کاهش می دهند و اجاره بها را بالا می برند که این باعث فشار به مستاجران می شود. اما اجاره تابعی از قیمت ملک است و زمانی اجاره بها پایین می آید که آن‌قدر مسکن داشته باشیم که در فضای رقابتی، اجاره بها کاهش یابد.

محتشم با اشاره به نحوه خرید مسکن در کشورهای توسعه یافته گفت: در کشورهای توسعه یافته اجاره به قدری پایین است که افراد به جای خرید مسکن ترجیح می دهند اجاره نشین باشند؛ زیرا عرضه بیش از تقاضاست. اما در ایران قیمت اجاره بر مبنای قیمت ملک تعیین می شود که حداکثر یک چهارم و حداقل هم یک هفتم قیمت ملک را تشکیل می دهد و این شرایط بستگی به کشش بازار دارد.

رییس انجمن انبوه سازان تهران اظهار کرد: معمولا وقتی نرخ سپرده بانکی پایین می آید موجران از ودیعه می کاهند و به اجاره می افزایند. در این شرایط اجاره برای مستاجر سخت می شود. لذا زمانی که مستاجرین توان پرداخت نداشته باشند موجرین ناچارند معادله یک میلیون تومان ودیعه به ازای ۳۰ هزار تومان اجاره را به ۲۰ هزار تومان برسانند. فعلا عدد ۳ درصد سالهاست که بین مالکان و مستاجران جا افتاده و با بخشنامه و دستورالعمل کاهش نمی یابد اما فشار مستاجران می تواند این معادله را تغییر دهد.

انتهای پیام

برچسب ها:

بازگشت به لیست اخبار اقتصادی

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

اثرات مسدود شدن حساب دلالان ارز و تاثیر آن بر +1 اثرات مسدود شدن حساب دلالان ارز و تاثیر آن بر قیمت دلار
پیش بینی قیمت دلار سال 97 +1 پیش بینی قیمت دلار سال 97
رشد جمعیت و تاثیر آن بر کسب و کار+ [اینفوگراف +1 رشد جمعیت و تاثیر آن بر کسب و کار+ [اینفوگرافی]
+1 مهمترین نکات رکود بازار مسکن
+1 بازارهای مالی در هفته‌ای که گذشت [هفته سوم بهمن‌ماه]
پیش بینی بازار طلا در روزهای اخر سال +1 پیش بینی بازار طلا در روزهای اخر سال
+1 بیت کوین، دلیل قحطی و افزایش قیمت کارت گرافیک در ایران و جهان
+1 بازارهای مالی در هفته ای که گذشت [هفته دوم بهمن‌ماه]
+1 تحلیل بنیادی شرکت ایران خودرو (قسمت دوم)
+1 تحلیل بنیادی شرکت ایران خودرو (قسمت اول)
بهترین تحلیل و پیش بینی بیت کوین +1 بهترین تحلیل و پیش بینی بیت کوین
+1 سیگنال خرید کچاد(ویژه)
+1 نکات طلایی در پیش بینی بازار مسکن تا 1400
بهترین سرمایه‌گذاری با پول کم +1 بهترین سرمایه‌گذاری با پول کم
+1 راهنمای کامل ورود به بازار بورس
+1 تحلیل تکنیکال فولاد در بازار سهام
+1 بازارهای مالی در هفته ای که گذشت [هفته اول بهمن‌ماه]
+1 سیگنال خرید فنوال (ویژه)
+1 سیگنال خرید غپاک
+1 ویژگی های دوره آموزشی بورس

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آینده
بزرگ‌ترین فسادهای مالی از ۷۱ تا ۹۶ + فیلم
یارانه نیازمندان افزایش می‌یابد
سکه طرح قدیم ۳۰هزار تومان ارزان شد سکه طرح قدیم ۳۰هزار تومان ارزان شد
دامداری های کوچک در روستاهای مازندران گسترش م دامداری های کوچک در روستاهای مازندران گسترش می یابد
80 درصد صادرات غیرنفتی از طریق شرکت های واسطه 80 درصد صادرات غیرنفتی از طریق شرکت های واسطه انجام می شود
مشاور وزیر صنعت: مشکلات پلی اکریل نباید با صن مشاور وزیر صنعت: مشکلات پلی اکریل نباید با صنعت نساجی گره بخورد
امسال ۳۰۰هزار میلیارد ریال اوراق بدهی دولت منتشر شد
آغاز آزمایشی فعالیت سامانه جدید ارزی از شنبه
مشاور وزیر صنعت: مشکلات پلی اکریل نباید با صن مشاور وزیر صنعت: مشکلات پلی اکریل نباید با صنعت نساجی گره بخورد
صادرکنندگان پاکستانی نگران از دست دادن بازاره صادرکنندگان پاکستانی نگران از دست دادن بازارهای خود در ایران
سرمایه گذاری 200هزارمیلیارد ریالی برای توسعه سرمایه گذاری 200هزارمیلیارد ریالی برای توسعه فناوری اطلاعات در پنج سال گذشته
پایان هفته طلایی برای فلز زرد/ رشد ۲.۷درصدی ق پایان هفته طلایی برای فلز زرد/ رشد ۲.۷درصدی قیمت طلا طی یک هفته
وزیر نفت فردا به هند می‌رود
پیشنهاد جدید ۶.۲ میلیارد دلاری هند برای توسعه پیشنهاد جدید ۶.۲ میلیارد دلاری هند برای توسعه میدان فرزاد ب
قائم مقام وزیر نیرو: تخصیص آب نیازمند انجام ت قائم مقام وزیر نیرو: تخصیص آب نیازمند انجام تنظیمات خاص است
رئیس سازمان مالیاتی: جامعه جهانی بر اخذ منصفانه مالیات تاکید دارند/کاهش فشار به اقشار کم درآمد
پرداخت ۱۶۰۰میلیارد تومان وام به صنایع نساجی د پرداخت ۱۶۰۰میلیارد تومان وام به صنایع نساجی در سال۹۶
ابراز نگرانی وزیر دارایی ژاپن از تقویت ارزش ین در برابر دلار
افزایش نسبی قیمت جهانی نفت/ برنت 64 دلار و 57 افزایش نسبی قیمت جهانی نفت/ برنت 64 دلار و 57 سنت

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

قیمت نفت ایران به زیر ۶۵ دلار کاهش یافت قیمت نفت ایران به زیر ۶۵ دلار کاهش یافت
 آمریکا رقیب ایران در بازار نفت می‌شود آمریکا رقیب ایران در بازار نفت می‌شود
۲ پیشنهاد کارگران برای جبران دستمزد پایین
اتفاق عجیب در بازار مسکن/ چرا رشد معاملات متو اتفاق عجیب در بازار مسکن/ چرا رشد معاملات متوقف شد؟
۱۳ میلیون کارگر ایرانی چشم انتظار رقم دستمزد
ریزش ۵۰ درصدی سفر ایرانی‌ها به خارج ریزش ۵۰ درصدی سفر ایرانی‌ها به خارج
۱۳ میلیون کارگر ایرانی چشم انتظار رقم دستمزد ۱۳ میلیون کارگر ایرانی چشم انتظار رقم دستمزد
جدال سنت و مدرنیته؛ این‌بار در زمین حمل و نقل جدال سنت و مدرنیته؛ این‌بار در زمین حمل و نقل
آخرین وضعیت سپرده‌گذاران تعاونی‌های اعتباری منحله
خانه محرک تویوتا +عکس
استاندار یزد : سیاست اصلی استان ایجاد اشتغال استاندار یزد : سیاست اصلی استان ایجاد اشتغال و رفع بیکاری است
پیش فروش سکه مالیات ندارد پیش فروش سکه مالیات ندارد
افزایش قیمت خودرو تا ۱.۵میلیون تومان
معاون وزیر صنعت: بازاریابی، حلقه گمشده اشتغال معاون وزیر صنعت: بازاریابی، حلقه گمشده اشتغالزایی است
تهران و دهلی‌نو در بیانیه‌ای بر توسعه روابط همه جانبه دو کشور تاکید کرد
کاهش 17.7 درصدی قاچاق کالا در 9ماه امسال/فروش کالای قاچاق ممنوع است
دبیرکل خانه صنعت، معدن و تجارت: به افسران ضدف دبیرکل خانه صنعت، معدن و تجارت: به افسران ضدفساد نیاز داریم
دولت تصمیم جدیدی درخصوص تغییر سود سپرده‌های ب دولت تصمیم جدیدی درخصوص تغییر سود سپرده‌های بانکی نگرفته است
امکان تامین انرژی های مورد نیاز هندوستان توسط امکان تامین انرژی های مورد نیاز هندوستان توسط ایران
استفاده از تمامی ظرفیت‌های همکاری به نفع دو ملت است
Back to Top