سه شنبه 30 آبان 1396

تحلیل های اقتصادی

دسته بندی : مسکن | نویسنده : bayramimeysam | تاریخ نوشته: 1 ماه پیش | تعداد بازدید: 76

مهمترین عوامل موثر بر بازار مسکن

-1

عوامل بیرونی و درونی میتواند بر بازار وقیمت مسکن تاثیر بسزایی بگذارد مثل افزایش و کاهش قیمت زمین و مصالح ساختمانی و... .

بازار مسکن به عنوان یک دارایی ،معاملات خاص خود را دارد. و همین امر باعث می شود متغیر هایی بر آن تاثیر گذار باشند که با تغییرات آنها قیمت ها در این بازار نوسان داشته باشند.

 

متغیر های تاثیر گذار بر بازار مسکن را میتوان در چند دسته کلی به شرح زیر نام برد:

1-قیمت زمین برای ساخت آپارتمان یا منزل مسکونی، یکی از عوامل بسیار مهم در عرضه ی مسکن می باشد. در برخی از شهرها، نبود زمین مناسب برای ساخت و ساز باعث کمبود مسکن شده و بنا به قانون کمیابی در علم اقتصاد، قیمت مسکن های موجود برای فروش و همچنین اجاره بها افزایش میابد. و همچنین باعث میشود که رکودی خاص در این شهرها و مناطق به دلیل کمبود رخ دهد.

2- در ساخت و ساز مسکن، قیمت مصالح که تحت تاثیر عوامل مختلفی که مهمترین آنها نرخ تورم است بر قیمت مسکن و نهایتا بر این بازار تاثیر گذار است. چرا که با وجود تورم قیمت مصالح ساختمانی افزایش یافته و در نتیجه ساخت و ساز کاهش میابد و نهایتا کسادی در این بازار شکل میگیرد.

3- قیمت نفت.شاید با خود بگویید قیمت نفت چه تاثیری میتواند بر بازار مسکن داشته باشد؟ در ایران به دلیل وابستگی درآمدهای دولت به نفت و پدیده ای به نام بیماری هلندی، شوک های قیمتی نفت تاثیر بسزایی در قیمت و رونق و رکود این بازار دارد. با توجه به سابقه تاریخی به سادگی میتوان مشاهده کرد که هر زمان قیمت نفت افزایش پیدا کرده با یک تاخیر زمانی، قیمت مسکن نیز افزایش داشته و رونق به این بازار برگشته و در زمان کاهش قیمت نفت شاهد عکس این قضیه هستیم.

4- عوامل جمعیت شناختی .خب در این مورد چندین عامل مختلف که همگی به هم وابسته هستند باعث نوسانات در بازار مسکن و رونق و رکود این بازار میشوند:

رشد جمعیت

محدوده ی سنی جمعیت

آمار ازدواج

درآمد نیروی کار

تک تک عوامل بالا میتوانند بر بازار مسکن تاثیر گذار باشند ولی میتوان در یک دسته بندی کلی این نتیجه را گرفت که با افزایش رشد جمعیت و جوان بودن جمعیت که آن هم منجر به افزایش نرخ ازدواج شده و در ضمن افزایش درآمد نیروی میتوان شاهد افزایش تقاضا در این بازار شده و در نتیجه رونق این بازار را مشاهده کنیم.

5- و البته مهمترین عامل رجوع به بازار مسکن درایران سرمایه گذاری در این بازار به دلیل حفظ ارزش دارایی میباشد .مثلا کاهش نرخ سود های بانکی باعث شده که سرمایه های مردم از بانک ها خارج شده و به سمت این بازار سوق پیدا کند که همچنان که مشاهده میکنید رونق اندکی در این بازار در حال شکل گیری می باشد.

به طور خلاصه میتوان این نتیجه گیری را کرد که عوامل درونی مثل رشد جمعیت، نرخ تورم ، و عوامل بیرونی مثل قیمت نفت هر کدام میتوانند شدت این رکود و رونق ها را افزایش و کاهش دهند. به دلیل اینکه ادوار تجاری موجود در خود بازار مسکن چه رکود باشد چه رونق، میتواند با عوامل گفته شده، به این ها، شدت بخشد یا از شدت آنها بکاهد.

 

تحلیل های مرتبط:

5 عامل مهم اثرگذار در قیمت مسکن که هر خریداری باید بداند

سیاست های پیش روی مسکن

رکود در بازار مسکن

بازگشت به لیست تحلیل ها

دیگر مقالات این نویسنده

نظرات کاربران

اگر عضو سایت هستید وارد شوید و در غیر اینصورت نام و ایمیل خود را وارد کنید


تحلیل های اقتصادی سرمایه دار

عکس مقاله +1 بهترین پیش بینی بازار طلا سال 97
+1 مقایسه خودروسازان بزرگ آمریکایی با شرکت‌های ایرانی
عکس مقاله +1 تیم های بزرگ فوتبال چند بار جام جهانی نرفته اند؟ [اینفوگرافی]
عکس مقاله +1 مالیات و تاثیر آن بر توسعه ی اقتصادی
+1 بیت کوین وچرایی های آن
+1 پیش بینی بازار مسکن در 97
عکس مقاله +1 وسایل مورد نیاز زلزله زدگان بعد از وقوع هر زلزله [اینفوگرافی]
+1 طلا و ارز و علت های تغییر آن

پربازدیدترین اخبار اقتصادی

فروش دست دوم کدام خودرو پر سود است؟
بازگشت یورو به اوج سابق
عکس خبر اوضاع کسب‌وکار کمی بهتر شده اما هنوز در رکود هستیم
تصویب آیین‌نامه ضوابط مربوط به بیمه مشترک +جزئیات
ریزش نرخ مبادله ای 26 ارز در 29 آبان
عکس خبر کلنگ احداث اولین خانه ها زده شد/پرداخت وام از شنبه
عکس خبر طلا همچنان با بالاترین قیمت معامله شد
قطع موقت کمک‎های ایران به خارج از کشور/ نمایندگان بدهی دولت را بیشتر نکنند

جدیدترین اخبار اقتصادی روز

عکس خبر رئیس انجمن کاشی ایران : صادرات کاشی تا سال 1400 به 700 میلیون مترمربع می رسد
عکس خبر پیشنهاد استاد دانشگاه برای تعیین مستشار آب و خرید چشمه های آب شیرین
عکس خبر سقوط تاریخی ارزش لیر ترکیه در پی تعویق دادگاه رضا ضراب
عکس خبر آیین نامه اجرایی پرداخت وام به روستاییان تا دهه اول آذر ابلاغ می شود
عکس خبر سوال تعدادی از نمایندگان از وزیران صنعت و اقتصاد مطرح شد/ارجاع سوال نماینده آستارا از کرباسیان به صحن علنی
عکس خبر مقام صادراتی: ایران بزرگ ترین اقتصادغیرعضو در سازمان جهانی تجارت است
عکس خبر زمینه حضور سرمایه گذاران ترکیه ای را در قزوین فراهم می کنیم
عکس خبر مقام سازمان توسعه تجارت: وضع ورود موقت مواد اولیه نامناسب است
Back to Top